⼆⼿房增值税的计算⽅式是，以差额或者全额的⽅法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13，⽆论是全额征收还是差额征收，都是⽤应纳税⾦额除以1、05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。⼆⼿房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。
努力值是⼈⽣⼤事，除了外，还可以购买。⽆论是买房还是卖房，都会涉及到税收的问题。有⼈对⼆⼿房交易过程中怎么收取不是很清楚，律图⼩编今天就和⼤家⼀起讨论⼀下⼆⼿房增值税怎么计算的问题，相信可以帮助到您。
⼀、⼆⼿房增值税怎么计算
纳税⼈：卖⽅，税率为5%，其中个⼈因⼯作调动或改善居住条件转让原⾃住房，居住满5年及以上，免征；满三年及以上未满5年减半征收，未满三年按规定征收;
注：对个⼈拥有的普通住宅，在转让时免征⼟地增值税。
计算公式：交易总价款÷(1+5%)×5%
⼆、其他税费的计算
1、计算⽅法
纳税⼈：卖⽅
普通住宅5年之内个⼈所得税计算⽅法：(售房收⼊-总额-本次缴纳营业税-原始-合同价×1%)×20%;
注：纳税⼈在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税计算⽅法二级建造师书籍
普通住宅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;
⾮普通住宅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.6%;
别墅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.6%;
黄志忠主演的电视剧注：购买时间是否满2年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、契税计算⽅法
林更新蒋梦婕纳税⼈：买⽅
养康乃馨普通住宅契税计算⽅法：90平⽶以下——⾸套1%，⼆套3%;90-140平⽶——⾸套1.5%，⼆套3%;
⾮普通住宅契税计算⽅法：3%，别墅契税计算⽅法：4%;
注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
⼆⼿房交易税费--⼟地增值税计算⽅法
⼆⼿房交易⼟地：5%(⽆法提供完全票据按⾦额的5%)
⼟地增值税的计算⽅法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
注：对个⼈拥有的普通住宅，在转让时免征⼟地增值税
4、计算⽅法
刘诗诗个人资料纳税⼈：买卖双⽅
⼆⼿房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年⾄今国家暂免征收住宅印花税
⼆⼿房交易税费--、教育和地⽅附加税计算⽅法
⼆⼿房交易城建税：营业税的7%;⼆⼿房交易教育费附加税：营业税的3%。⼆⼿房交易地⽅附加税：依各地⽅⽽定
现在⼤家对⼆⼿房增值税怎么计算都了解了吧!⼆⼿房的增值税是否需要缴纳，需要看房屋的居住年限，如果这套房屋的居住已超过五年，可以缴纳增值税，三年以下的房屋按5%的税率缴纳增值税。除此之外，⼆⼿房交易还会涉及到印花税、个⼈所得税等税费的缴纳，具体的征税⽅式与房屋的⾯积、年限有关。
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