在进行二手房交易的时候,需要当事人按照二手房的相关情况交纳一定的税费,这些税费主要包括了契税、个人所得税、营业税等等。究竟进行二手房交易需要交纳哪些税费,具体是如何计算的?请阅读下文了解。
▲(一)二手房交易的税
▲1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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新政策下的契税:张钱豪
普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
▲2、城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。官晶华图片
▲3、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
新政策下的个税:
五五开和笑笑
出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。
▲4、合同印花税
房屋成交总额×0.05%
▲5、营业税李沁李易峰
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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