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出售二手房要交哪些税费

买卖二手房要交的税根据房屋类型的不同,也有所区别。一般来讲,二手房交易涉及的税种有:契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金、综合地价款等。计算方式一般是由税基乘以税率,具体税率是多少,各城市有差异,具体以实际为准。
  卖方不要以为自己出售了二手房,之后办理过户只是将房子完全给对方,自己就不需要承担税费了。在进行二手房过户的时候,不管是卖方还是买方,其实都是需要承担一定的税费。不过就实际情况来看,其实允许当事人私下协商实际的承担者。那究竟出售二手房要交哪些税呢?请一起在下文中进行了解吧。
春分的古诗四句  根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要交纳的税费有以下几种:
祝老板事业越做越大  一、营业税
  根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
  二、印花税、土地增值税
奥沙利文vs宾汉姆  自年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  三、个人所得税
  转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。世界通用语言
  根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。
  四、附加税费
  转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:
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  1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;
  2、教育费附加按3%的征收率计征;
  3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
  就为大家介绍到此。实践中,买卖不同类型的房产,实际需要当事人承担的税费项目虽然差不多,但因为具体情况的不同,因而在税率上面往往是有差异的。尤其是在购买二套房的时候,税费上面的要求自然就会高一些。