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学前教育就业方向及前景⼆⼿房契税是怎么计算的
⼆⼿房市场在现在社会是⼗分紧俏的⼀个⾏业，其原因就是现在的商品房价格⼗分的昂贵，但是在我国购买相应的⼆⼿房是需要交纳⼀定的契税的。下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来办理⼆⼿房契税的计算的相关内容。想要了解更多关于⼆⼿房契税是怎么计算的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
super junior骂韩庚⼀、⼆⼿房契税怎么计算
房屋契税计算颇为复杂，包括以下⼏个⽅⾯：
①测绘费：房屋测绘费为1.36元每平⽅⽶，有房屋交易买⽅进⾏承担。
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②评估费：⼆⼿房房屋交易时需要对房屋总价值进⾏评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进⾏收取，评估费由房屋交易买⽅进⾏承担。
③契税评价额：契税评价额根据房产⾯积不同也有所不同，房产⾯积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是⼩于144平的需要缴纳1.5%，房产⾯积超过144平⽅的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买⽅承担。
装修房子价格④买卖费：买卖费为每平⽅⽶3元，由买⽅承担。
⑤成本费：成本费为80元，由买⽅承担。
⑥修理基⾦：⼆⼿房房屋难免需要进⾏⼀些修理，因此需要按照总房价的2%左右的⽐例进⾏缴纳，需要交⾄物业部门房地产主管所指定的当地银⾏。
⼆、⼆⼿房交易流程是什么
1、买房咨询，在购买⼆⼿房之前，购房者需要通过各种途径了解到⼆⼿房的房源信息，交易双⽅要建⽴联系，购房者了解房⼦的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、⾝份证件及其它证件。
2、签订合同，买卖双⽅确定了交易意向之后就可以开始着⼿签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定⾦，之后交易双⽅签订房屋买卖合同。
3、银⾏贷款，如果购房者不是⼀次性⽀付房款的，那么就需要办理按揭贷款的⼿续，签订完房屋买卖合同后，买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款。
4、缴纳税费，⼆⼿房过户按照规定需要交纳房屋买卖的税费，⾸先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。
之后再去办理税费的缴纳，税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。
5、办理过户，⼆⼿房的买卖合同签订之后⼀定要及时办理房产过户⼿续，交易双⽅共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续。
6、房屋交接，⼆⼿房买卖⼿续完成之后，就可以按照合同中规定的时间交接房屋了，有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋，所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。
三、⼆⼿房产权查询
第⼀步：要求卖⽅提供合法的证件，包括产权证书、⾝份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“⼟地使⽤权证”。
棒棒堂王子的女朋友⾝份证件是指⾝份证、⼯作证和户⼝簿。
资格证件是指查验交易双⽅当事⼈的主体资格。例如：商品房出售要查验出售⽅房屋开发经营资格证
书；代理⼈要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有⼈同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租⼈放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第⼆步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有⼈的产权⽐例及拥有权形式;
2、档案⽂号，即该宗交易的⽂件编号，假如查询者希望获得整份⽂件，可依此编号向有关⽅⾯取阅该⽂件副本;
3、登记⽇期，此⽇期为该项交易的签订⽇期;
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;
5、其他内容，如房屋平⾯图等。
第三步：查验房屋有⽆债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。⾄于该房屋在经营过程中发⽣的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租⾦的⾦额，从⽽对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有⽆抵押、房屋是否被法院查封等。
以上就是店铺⼩编为⼤家带来办理⼆⼿房契税的计算的全部内容。⼆⼿房的交易是有很多的注意事项的，所以说在购买的时候⼀定要多多注意了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询店铺的相关律师，他们会为你做出专业的解答。