二手房的个人所得税如何计算,要交多少
    在我国房屋买卖是需要缴纳税费的,但是一手房和二手房所需要缴纳的税费不同,而且买卖双方当事人所承担的费用也不同,具体看实际情况。因此接下来将由我为您介绍关于二手房的个人所得税如何计算,要交多少的及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、二手房个人所得税如何计算,要交多少
    各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

    根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

蔚蓝的王国    产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅
可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。


    二、 二手房交易税费
    (一)正常过户
    交易手续费: 2.5元/平方米X建筑面积 ;

    合同印花税: 房屋成交总额X0.05%;

    营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额X5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

温暖的忧伤    非普通住宅2年内:房屋成交总额X5.55% 2年或2年以上:差额 X5.55% ;

    个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分X20%;

    非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分X20%;

    土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额X0.5% ,3年至5年:房屋成交总额X0.25% 5年或5年以上:免征;

    买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额X0.3%;

商会是什么    契税是应由买方交纳的,交税比例是:

    1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

    2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

    (二)赠与过户
    1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加


赵薇女儿图片    (1)公证费 40元/平米*产权证面积

    (2)契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

    2、所需材料:
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    (1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套

    (2)不需要经过地税局直接可以过户。

    (3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

    (三)继承过户
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    1、继承房产的费用有:

    (1)公证费 40元/平米*产权证面积

    (二)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

    2、所需材料:

    (1)公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

    (2)房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放
弃继承权。

    三、房地产交易的法律依据
    《城市房地产管理法》

    第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

    第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

    第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

    房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评
估。

    根据法律规定可以得知,二手房个人所得税各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样,所以具体标准按照上述的规定进行缴纳。以上便是我为您带来关于二手房的个人所得税如何计算,要交多少的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以学习的律师。