二手房交易税费一览表
 
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卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0。05％(暂免征收)
营业税
购入后超过5年(含）的普通住房出售的
免征收-营业税
购入后超过5年（含）的非普通住房出售的
（出售价格—购入价格）×5。6％
购入不足5年的住房出售的
出售价格×5.6％
个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价—购买成本-合理费用） ，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；关注政策！免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税(国土局)
汤芳大胆图片
应纳税额＝成交价的1％免税条件：沙箱游戏1高中化学实验报告、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税.
城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用.
优惠价补足为成本价
以优惠价（标准价）购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6％=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金:
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1％=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地收益金
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的,按照合同价的10％缴纳（综合地价款)土地收益金。
2、2008年4月8日之后,签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理"的字样,房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10％的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3％征收税费即可.
测绘费
各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用买方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05％（暂免征收）
契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收,即合同价×1%；90-140平米合同价×1。5%；140平米以上均按3％征收
非普通住宅
成交价（合同价)×3％（音乐俄罗斯超过140平米或50年商业办公均一样）
  如何提高想象力备注
  说明
1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1。0（含)以上，单套建筑面积在140（含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定,由一方承担交易产生的全部税费,一般都是由买方承担.(需要有补充协议约定）