出售⼆⼿房需要缴纳的税费有哪些
⼤家都知道对于这些要过户，要登记的交易都会涉及到税费，⽽且都是不能逃避的税费。⽽买房屋也是⼀样的，不管是你买或者是卖你都需要向国家缴纳⼀定的税费。
抖音女生昵称大全⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向买卖双⽅征收的各类税费，包括：营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个⼈转让普通住宅的，暂免征收⼟地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个⼈所得税的计税依据为以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，⾼档商品房契税为4%。
现在买卖⼆⼿房需要缴纳税费包括契税、营业税和个⼈所得税。其中，契税根据房屋⾯积分别需缴纳房款的1%⾄4%：⾯积在90平⽅⽶以下并且是⾸套房的缴纳1%;⾯积在90平⽅⽶以上144平⽅⽶以下缴纳1.5%;⾯积在144平⽅⽶以上的需要缴纳4%。
营业税的税率则是5.5%，个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的全额征收营业税；个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
以下是出售⼆⼿房需要缴纳的税费：
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1、营业税：⾃2015年3⽉31⽇起，个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售，全额征收营业税；个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房外对销售的，按照销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。韩寒老婆
2、个⼈所得税：个⼈转让⾃⽤五年以上并且是家庭唯⼀的⽣活⽤房取得的所得，免征个⼈所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额为应纳税所得额，个⼈所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯⼀住房，⼜不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个⼈所得税，核定征收率为2%。麻油叶>邹凯身高
蓝燕豪放裸泳3、⼟地增值税：个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税。
4、印花税：个⼈销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。
5、城建税、教育费附加及地⽅教育费附加。随营业税附征。