2022年北京⼆⼿房交易税费是多少
随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及⼆⼿房买卖⽅⾯更是有所研究。那么，在现实⽣活中，2020年北京⼆⼿房交易税费是怎样的?相信⼤家对这样⼀个问题⼗分感兴趣，接... 想要了解更多关于2020年北京⼆⼿房交易税费是多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、2022年北京⼆⼿房交易税费是多少
1、个⼈所得税
个⼈所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个⼈所得税缴纳规定：如果同时满⾜家庭唯⼀住宅、购买时间超过5年，免交个⼈所得税；任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。
注：纳税⼈在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税宁静的弟弟
营业税税率：交易总额的5%。
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营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
注：购买时间是否满2年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、⼟地增值税(部分房屋)
⼟地增值税税率：李芯
(1)增值额未超过扣除项⽬⾦额50%，税额=增值额×30%;
显微镜的使用(2)增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项⽬⾦额×5%;
(3)增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项⽬⾦额×15%;
(4)增值额超过扣除项⽬⾦额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项⽬⾦额×35%。
注：若⼟地增值额⼩于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年⼟地增值税减半，满五年免征。
⼟地增值税计算⽅法：⼟地增值额=合同成交价-扣除项⽬⾦额(其中扣除项⽬⾦额=上⼿价格+上⼿契税+上⼿印花税+交易⼿续费+营业税)。
缴纳条件：转让国有⼟地使⽤权及地上建筑物的时候需要缴纳⼟地增值税。
⼆、买⽅(购房者)需要缴纳的税费种类及⽐例
1、契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
(1)⾸套房：⾯积⼩于等于90㎡，契税税率1%;⾯积⼤于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
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(2)⼆套房：⾯积⼩于等于90㎡，契税税率1%;⾯积⼤于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
2、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)⾮住宅：交易印花税=地税局评估价或⽹签价(取价⾼者)×0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、⾮普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。
注：从2009年⾄今国家暂免征收住宅印花税，⽬前只征收权证印花税。
3、交易⼿续费
⼆⼿房交易⼿续费=房屋⾯积×2.5元/平⽅⽶。
4、登记费
个⼈住房登记收费标准为每件80元，⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。
5、测绘费
⾯积75平⽶以下200元，75平⽶以上144平⽶以下300元，144平⽶以上400元。
⼀般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
6、评估费
评估费=交易房屋评估价×0.1%。
三、⼆⼿房交易税费怎么计算
(⼀)⼆⼿房交易税费--个⼈所得税计算⽅法
纳税⼈：卖⽅
普通住宅5年之内个⼈所得税计算⽅法：(售房收⼊-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%；注：纳税⼈在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂定为计税价格的1%。
(⼆)⼆⼿房交易税费--营业税计算⽅法
手机内存卡无法格式化纳税⼈：卖⽅
普通住宅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;⾮普通住宅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.6%;
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺律师进⾏咨询。