2022⼆套房契税是多少
⼤家都知道买房是要交⼀定的房产税和契税，⽽购买⾸套房和第⼆套房所需要缴纳的契税也是有所不同的，那么，⼆套房契税是多少呢?⼆套房契税怎么算呢?店铺⼩编整理的相关知识将在下⽂中会介绍，请阅读参考。
⼀、什么是契税
池珍熙老婆契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受⼈缴纳。契税中所涉及的契约，包括⼟地使⽤权转移，如国有⼟地使⽤权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为⼟地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的⽅式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为⼟地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是⼀种重要的地⽅税种，在⼟地、房屋交易的发⽣地，不管何⼈，只要所有权属转移，都要依法纳税。⽬前，契税已成为地⽅财政收⼊的固定来源，在全国，地⽅契税收⼊呈迅速上升态势。各类⼟地、房屋权属转移，⽅式各不相同，契税定价⽅法，也各有差异。
⼆、⼆套房契税税率
按照国家规定购买第⼆套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳;
参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平⽅内1%、90平⽅⾄144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，⾮普通住房按3%缴纳。
1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(⾯积⼩90平⽅⽶)，1.5%(⾯积90-140平⽶)，3%(⾯积⼤于140平⽶)，卖⽅名下仅有⼀套房产，个税1%，卖⽅名下仅有⼀套房产，个税免交，营业税免交，(⾮普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
2、⾸套⾯积在90平⽶以下1%的契税，⾸套在90平⽶以上1.5%的契税，⼆次购房3%的契税(不管多⼤⾯积)。
契税是⼟地和房屋权属转移时向其承受者征收的⼀种税收。现⾏的《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》于1997年10⽉1⽇起施⾏。在中国境内取得⼟地、房屋权属的企业和个⼈，应当依法缴纳契税。上述取得⼟地、房屋权属包括下列⽅式：国有⼟地使⽤权出让，⼟地使⽤权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
以下列⽅式转移⼟地房屋权属的，视同⼟地使⽤权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以⼟地、
房屋权属作价、⼊股，以⼟地、房屋权属抵偿债务，以获奖的⽅式承受⼟地、房屋权属，以预购⽅式或者预付集资建房款的⽅式承受⼟地、房屋权属。
三、⼆套房契税怎么算
⼆套房契税的计算公式：根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适⽤税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平⽶的⼤⼩划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率
不同地⽅政府所要求缴纳的房产契税是不⼀样的，购房者可以具体查询地⽅国⼟局。
⼀般的缴纳标准如下：
1、90平⽶以下(不含90平⽶)的，契税为1%;
张杰谢娜什么时候离的婚 新闻穿越火线雷神2、90平⽶-144平⽶以下(含90平⽶、不包含144平⽶)的，契税为1.5%;
3、在144平⽶以上(含144平⽶)的，契税为3%;
铃木吉姆尼五门版曝光4、房产性质为别墅，或是商业⽤途的，需缴纳3%;
嘉峪关市教育局5、当⼩区容积率低于2.0(⾮普通住宅)的，需缴纳3%。
⼆套房契税的征收：⼆⼿房契税的税率为3%，⽽其中个⼈购买⾸套普通住宅的将得以减半征收。
卢思思老公计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
以上就是关于⼆套房契税是多少以及怎么计算的相关解答了。⼆套房契税⼀般是在交房之前需交纳，由开发商来
收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳⾦。本⽂章由店铺⼩编整理编辑，希望对⼤家有所帮助。
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