⼆⼿房的⼟地出让⾦应该由哪⽅承担，及税费的计算⽅
法是什么
如果要买卖⼆⼿房，需要办理房屋过户⼿续，也需要缴纳⼀定税费。房屋是建⽴在⼟地之上的，要买卖房屋，也需要将⼟地进⾏出让。今天，店铺⼩编整理了关于⼆⼿房的⼟地出让⾦由谁承担,⼆⼿房税费怎么算的内容，希望对您有⽤。
根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第四⼗条第⼀款规定：以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的⼈民政府审批。有批准权的⼈民政府准予转让的，应当由受让⽅办理⼟地使⽤权出让⼿续，并依照国家有关规定缴纳⼟地使⽤权出让⾦。
如果合同⽆特别约定，⼟地出让⾦应由买⽅缴纳。
税费的计算⽅法
(⼀)买⽅
1、契税：⼆⼿房交易税费成交价或评估价(⾼者)×1.5%(商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为3%);
2、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元;
3、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%;
4、产权转移登记费：50元(每增加1⼈加10元，买家为单位的80元)。
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(⼆)卖⽅qq名片照片墙
1、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元;
2、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%;
赫鲁晓夫简介3、⼟地出让⾦：⼆⼿房交易税费成交价或评估价(⾼者)×1%;刘惜君出什么事了
4、解困房：成交价或评估价(⾼者)×1%;
5、商品房：⼟地出让⾦按基准地价×3%×未交⼟地出让⾦的建筑⾯积;
6、分摊费⽤：
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成交价/总⾯积×分摊⾯积×10%(10楼以下)
成交价/总⾯积×分摊⾯积×20%(10楼以上)
高等学校毕业生登记表自我鉴定7、个⼈所得税：成交价或评估价(⾼者)×1%(房改房⾃⽤满五年，且是唯⼀⽣活⽤房的免征);
8、营业税及附加税：成交价或评估价(⾼者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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