买房卖房双⽅各⾃需要交什么税
⼆⼿房交易过程中买⽅和卖⽅都需要承担的不同的税费，⼆⼿房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房⼈的购房负担，也增加了国家的税收收⼊。店铺⼩编告知您相关知识，在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家⾝上。
⼀、继承房产交易过户
1、继承房产的费⽤有：⑴公证费40元/平⽶*产权证⾯积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/⼈(注：继承的房产再次转让出售时个⼈所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯⼀住房和购买超过5年的话就可以免征个⼈所得税，⽽且个⼈所得税退税的政策同样适⽤。)
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权⼈的死亡证明、产权证复印件和所有当事⼈的⾝份证、户⼝本复印件⼀套。⑵房管局需要材料和正常过户基本⼀样，只是还需要公证书⼀份。
有关龙的成语(注：继承的难点在于公证所有的继承⼈都放弃继承，这样就要求证明当事⼈即为所有继承⼈并且都⾃愿放弃继承权。)
⼆、析产
析产⼜称财产分析，是指财产共有⼈通过协议的⽅式，根据⼀定的标准，将共同财产予以分割，⽽分属各共有⼈所有。最常见的是夫妻之间的析产，⼀般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户⼿续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
⼆⼿房交易税费计算⽅法：教师个人进修计划
买⽅：
1、契税：成交价或评估价(⾼者)×1.5%(商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为3%)
2、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元
内高班成绩查询3、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1⼈加10元，买家为单位的80元)
卖⽅：
1、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元
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2、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%
3、⼟地出让⾦：成交价或评估价(⾼者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(⾼者)×1%
5、商品房：⼟地出让⾦按基准地价×3%×未交⼟地出让⾦的建筑⾯积
6、分摊费⽤：成交价/总⾯积×分摊⾯积×10%(10楼以下)；成交价/总⾯积×分摊⾯积×20%(10楼以上)
7、个⼈所得税：成交价或评估价(⾼者)×1%(房改房⾃⽤满五年，且是唯⼀⽣活⽤房的免征)大唐荣耀演员表
8、营业税及附加税：成交价或评估价(⾼者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
买房主要交契税卖⽅要交营业税、个⼈所得税要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费
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