陕西西安房产税如何计算⽅法
个⼈房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学习、⼯作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。那么房产税如何征收?下⾯，店铺⼩编就带⼤家⾛进去了解。
企业房产税如何征收：
每天都是情人节1.从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
(1)房产原值是指纳税⼈按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科⽬中记载的房屋原价。
2.从租计征
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。其余均从次⽉起缴纳。房产税的税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产出租的租⾦收⼊计征的，税率为12%。但对个⼈按市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
⼀、个⼈房产税如何征收：
（⼀）个⼈房产税征收对象
个⼈房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学习、⼯作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
（⼆）个⼈房产税征收范围
城市、县城、建制镇、⼯矿区，不包括农村的房屋。
（三）个⼈房产税如何计算
1.从价计征的计算
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从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%。
奢香夫人歌曲2.从租计征
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳个⼈房产税。其余均从次⽉起缴纳。
⼆、个⼈房产税征收税率
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1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产出租的租⾦收⼊计征的，税率为12%。但对个⼈按市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，可暂减按4%的税率征收个⼈房产税。
三、⼆⼿房房产税如何征收：
（⼀）房产税的税率
按照规定，房产税采⽤⽐例税率、从价计征。实⾏从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。
（⼆）房产税的计税依据
沉珂资料房产税的计税依据有两种：⼀是房产的计税余值，⼆是房产租⾦收⼊。
（三）房产的计税余值
按税法规定，对于企业⾃⽤房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。
这⾥所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除⼀定⽐例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进⾏改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
租⾦收⼊
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。房产租⾦收⼊是指企业出
租房产所得到的报酬，包括货币收⼊和实物收⼊。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收⼊的，应当根据当地同类房产的租⾦⽔平，确定⼀个标准租⾦，按规定计征房产税。
四、房产税的计算⽅法
根据税法规定，房产税的计算⽅法有以下两种：
(⼀)按房产原值⼀次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%pc游戏推荐
(⼆)按租⾦收⼊计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)
以上⽅法是按年计征的，如分期缴纳，⽐如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按⽉缴纳，则以年应纳税额除以12。
五、房产税的会计处理⽅法
施⼯企业房产税应纳税款，通过“应交税⾦——应交房产税”科⽬进⾏核算。该科⽬贷⽅反映企业应交
纳的房产税，借⽅反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷⽅反映企业应缴⽽未缴的房产税。
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