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出租不动产增值税细则的具体内容有哪些2016年5⽉1⽇起，全⾯推开营改增试点，这将覆盖多种⾏业，房地产业也在其中，店铺⼩编就来跟⼤家分享⼀下相关知识，希望给⼤家实际的帮助。暗黑骑士加点
⼀、出租不动产增值税细则的具体内容有哪些呢?
1、单位和个体⼯商户出租不动产(不含个体⼯商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额;
2、个体⼯商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;
3、⼀般纳税⼈缴纳增值税的具体实施办法;
以2016年4⽉30⽇为分界点，⼀般纳税⼈出租在其之前取得的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额;⼀般纳税⼈出租在其之后取得的不动产，按照3%的征收率计算应纳税额;2016年5⽉1⽇后取得的或新开发房地产项⽬，适⽤于11%的增值税率。
其他个⼈出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
4、⼩规模纳税⼈
《公告》规定单位和个体⼯商户出租不动产(不含个体⼯商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额;
倩女幽魂最好的职业>英语四级写作模板个体⼯商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;
回南天地面潮湿怎么处理方法其他个⼈出租不动产(不含住房)，则按照5%的征收率计算应纳税额;
其他个⼈出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
⼆、全⾯实施营改增将会对房地产市场产⽣什么影响呢?
1、减轻房企税费负担
⼀般情况下，⼟地出让⾦约占房地产成本的30%到40%，营改增的实施扣除了⼟地出让⾦后的余额为销售额，使得⼟地出让成本可在销售额中抵扣，这就⼤⼤的减轻了房企的税费负担。
2、降低不满2年⼆⼿房交易的税费
假如购买⼀套不满2年价格为100万的房⼦，实施营改增前需要缴纳5%的营业税，约为5万;⽽新政后，⼤约需要缴纳4.76万，购房者将节省2400元。值得注意的是，现实中不满2年就⼊市的⼆⼿房交易所占⽐重不⼤，我们预测本次营改增对⼆⼿房市场整体影响不是很⼤。
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以上影响都是我们的主观猜想，具体怎样还是要看政策实施后会与市场产⽣哪些“化学反应”，但营改增的实施也反应了国家想要促进房地产业平稳健康发展的态度。