对于⼤部分在北京打拼的⼈⽽⾔，让⼈望⽽却步的房价是他们很多⼈⽣活中不可承受之重。可当你掌握了⼀些技巧，会发现现实并没有那么糟糕，不要被“⽚⾯”的新闻吓到了，如果你想留下来，就必须多做功课。
郑元畅女朋友很多⼈会被动则10万+的豪宅吓住，或者不想要跑到逼近六环的区域去“捡便宜”，实际上，刨除这些不符合你要求，也根本不需要考虑的项⽬，在⼀些不错的地段还有很多⼆⼿房可以给刚需购房者选择。
2020年的经济压⼒⽐较⼤，但北京对刚需购房者来说，市场环境要⽐前⼏年友好。今年全年过半，北京房地产市场不管从房价还是成交量看，整体⼀个字：稳！
根据北京中原市场研究部的统计，7⽉，北京⼆⼿住宅成交环⽐量价齐跌，⽹签1.64万套，环⽐下降6%；⼆⼿成交均价为6.50万元/㎡，环⽐下降1.3%。分区域来看，7⽉除了海淀、丰台、顺义、密云4区域成交均价环⽐上涨，其余12区域成交均价环⽐下降，其中怀柔降幅最⼤，环⽐下降3.1% 。
感谢牢牢稳住的调控，没有放⼤⽔进来，可以看出，北京的⼆⼿房真的降了！
⽬前对购房者来说，正是看房、买房的好时机，如果看到⼀所适合的房⼦，抓紧时间赶紧上车。
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妇女节年龄（截图⾃电视剧《都挺好》）
在北京买房⾸先要解决⾃⼰的购房资质问题，必须拥有以下三个条件之⼀：北京市户⼝/北京市⼯作居住证/在北京连续缴纳社保60个⽉（5年）。
对于北漂来说，如果⾛攒社保这条路，那么就是社保⼀定不要断，影响太多了。另外，北京的购买套
数和买房贷款政策都⽐较严格。
(购房套数）
（买房贷款政策）
以刚需和改善两类来看北京⼆⼿房市，从链家官⽹搜索发现，北京总价格在1000万以内的⼆⼿房共搜到 75739 套，以
以刚需和改善两类来看北京⼆⼿房市，从链家官⽹搜索发现，北京总价格在1000万以内的⼆⼿房共搜到 75739 套，以总价500万为分界线。其中500万以内的普通住宅共到 44734套，500万以上1000万以下的普通住宅有31005套。
（来⾃贝壳房）
在北京买⼆⼿房该如何选择？
(1) 区域的选择
⾸先是区域上的选择，刚需族和换房族，通过综合考虑预算、通勤时间、区域发展状况以及未来规划定位、学区等因素进⾏选择。例如买房围绕着⾃⼰的⼯作或者⽣活区域来做选择，⽐如说在中关村上班的购房者，那么他⼤概率会买北边海淀或者昌平的房⼦，如果在朝阳区望京附近上班的购房者，可以看看顺义的⼤房⼦和朝阳区位置好⼀点的房⼦。
（截图⾃电视剧《都挺好》）
（截图⾃电视剧《都挺好》）
(2) 房⼦的选择
房⼦的选择可谓是重点，社区环境、实⽤⾯积、楼道环境、房屋基础设施、房屋可改造性、房屋类别、朝向、户型、楼层、楼龄都是我们考察的范围内。
（房屋考察表）
在这⾥重点强调被购房者忽略的⼀项，就是房⼦的可改造性。我们⼤部分⼈买房之后都有装修的打算，房⼦是否可以改造我们必须在购买之前就了解清楚，⾸先要了解房屋结构中哪些墙体可以拆除哪些不能拆除（区分承重墙和⾮承重墙），物业是都允许对房⼦进⾏改造，其次要看厨房看下⽔位置、燃⽓位置、烟道位置；卫⽣间看马桶位置。
(3) 中介的选择
与新房不同，购买⼆⼿房⼤多数离不开房产中介，从看房到最后成交，⼀个专业的房产中介在你买房中占有重要的因素。在我们选择房产中介时，主要看他们的⼯作年限，对交易流程及税费等是否熟悉，对⼩区周边了解更全⾯。
（截图⾃电视剧《安家》）
很多刚需购房者在初次买房时候，通常会被房产中介牵着⿐⼦⾛，在区域和房⼦的选择上，容易被他们所左右。尤其是在看房的时候，购房者⼀定要保持清醒的辨析能⼒，并且占有主动性。
（截图⾃电视剧《都挺好》）
在和中介沟通的时候，尽量给出⼀个略⾼于⾃⼰预算的需求，这样中介给你推荐的房⼦就会更多，也能碰到⼀些品质不错、⼜有⼀定谈价空间的房⼦。
当然，房产中介⼈的选择通常是选择⼀个中介的基础上，并且每个经纪⼈会专属负责该⽚区的房源。当前在北京品牌、规模⽐较⼤的房产中介有链家、我爱我家、麦⽥房产。还有⼀些规模相对⼩⼀些的房产中介。相对⼀⼩房产中介，⼤中介的优势是操作流程⽐较正规，对交易各环节熟练——当然在中介费⽤上⼀般会⾼于⼩中介。
买⼆⼿房不得不看的省钱⽅式
金融类大学排名购买⼆⼿房最⼤的优势就是选择性⽐较多，各个⼩区都会不断推出新的房源，当你错失⼀套房⼦后，不要担⼼，还有更多的在等你选择。但是⽆论怎么选择，想省钱⼀定要注意以下⼏点：
(1) 选择满五唯⼀的房⼦
关于税费问题，满五唯⼀(满五唯⼀是指业主购房已经满5年，并且是名下唯⼀⼀套住房)的房⼦最理想，个税、增值税均为0，只有契税需要交。如果你买的房⼦⾯积是90平⽶以下的⾸套住房，那么税率是房⼦成交⾦额的1%。如果是90平⽶以上，那么税率1.5%。
个⼈所得税是指如果房⼦房主买到⼿没有满5年，需要缴纳个税；如果你买的房⼦还没有满2年，还需要缴纳增值税。个税=(本次⽹签价－原值)*20%，原值为上次交易的⽹签价格。可以说是个税是很让⼈恐怖的事情；增值税＝估算为⽹签价的5.3%或者（⽹签价－原值）的5.3%，同样是⼀笔不⼩的数⽬。
有⼀部分房⼦“满2唯⼀”，如果贷款总⾦额⽐较少，也可以省掉⼤部分税费，所以看房之前也需要评估你的贷款能⼒。
(2) 尽量选择钢混结构，并且房龄较新的房⼦
银⾏在做贷款时会考虑到房屋的折旧及预估风险，通常来看，钢混结构的房⼦评估值会⾼⼀些，相对应也会能贷到更多⼀些的钱。对于楼龄较⽼的⼩区⽆论是房屋估值、贷款成数，还是贷款年限都会⼤打折扣。对选择公积⾦贷款来说，砖混结构的房屋，贷款年限=47-楼龄，⽽钢混结构则更长；对于商业贷款，⼀些房龄⽐较⽼的房⼦有些也有⼀些限制。
所以尽量购买房龄在 20 年之内的房⼦，毕竟你还要考虑到下次卖房时，留给买家⼀定的操作空间。朝鲜和韩国的关系
(3) 关注急⽤钱等着急卖的房⼦
在⼆⼿房市场中，通常业主卖房⼤概有这⼏种可能：⼀种是置换，卖掉当下的换⼀套更⼤的地段更利于⾃⼰⼯作⽣活的；⼀种是着急⽤钱，⾦额⽐较⼤，只能通过买房⼦获得；还有⼀些去外地⽣活的⼀些因素。
市⾯上⽐较多见的情况是业主换房，并且已经有看上的房⼦，就会着急买家、赶周期（下了定的更着急卖），通常会给出⽐较“有诚意”的优惠，如果你付款⽅式好（如全款），优惠⼒度也会更⼤。
也有部分业主受疫情影响，急⽤钱周转⽣意，或受疫情影响失业⽆法负担房贷，以低价出房。在这种情况的议价空间更⼤，但这类情况相对较少，并且很多业主要求买家付全款。
看房的时候也要细⼼看业主的装修，⼀些定制款的家居（如阳台柜、到顶⾐柜），⼤概率是带不⾛的，谈价钱的时候可以让业主多“送”你⼏件，把装修费⽤省下来。
(4) 对⽐同⼀户型同⼀⼩区的成交记录
很多⼈对同⼀⼩区同⼀户型的挂牌价格相差太⼤会感到不解。为什么很多同⼀户型同⼀楼层的房⼦价格相差10多万，甚⾄20万？事实上你仔细查看就会发现，通常挂牌价格较低的房源通常为满五唯⼆或者有抵押的房⼦。要么税费⽐较⾼、要么需要承担原房主⼀部分抵押费。
dnf鬼泣加点另外，如何得知⾃⼰所买的房⼦是否价格合理？⼀个最简单的⽅式就是查看所买⼩区的同⼀户型、同⼀楼层的近⼏个⽉的成交记录。通过查看成交记录可得知该⼩区的购房成交价格。现在很多APP上也会直接显⽰该⼩区的成交均价，但如果是冷门⼩区，成交间隔时间太长，就不要死扣历史价格了。
疫情影响逐渐减弱，买房还有抄底时机吗？
2020年以来，北京房价在疫情影响下呈现较⼤的跌幅，尤其是在3、4⽉份，但如今随着疫情影响逐渐减弱，买房还有抄底时机吗？很多购房者或许疑问，3、4⽉份没买房，是否错过了⼆⼿房⼊⼿的最佳时期？
诸葛房研究院王⼩嫱认为，今年4、5⽉以来，随着房地产市场环境好转，购房需求逐步释放，价格逐步回归平稳，但仅凭这⼀点，⽆法证明北京买房“抄底”时机逐渐失去，疫情影响是偶然性因素，会随着时间的流逝逐渐褪去。
由于⽬前的经济指标以及开发经营指标并未恢复到疫情前⽔平，政策⼤幅收紧的概率不⼤，因此市场降幅也不是很⼤，只是疫后⾼速增长的市场逐步回稳，量价涨幅收窄不排除⼩幅下降。
对于下半年，北京⼆⼿房市场在经历了5⽉，6⽉，7⽉成交的集中释放，市场交易量将会回归到历史成交⽔平，价格会呈现稳中有降的局⾯，预计9-10⽉也是买房好时机。
准备买房的你，请务必根据买房攻略做好准备，把握时机！
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