谢霆锋快乐男声[贝壳科普]⼆⼿房交易流程全解析
张智霖许秋怡
海量真房源！还是贝壳全
贝壳房青岛站邀您⼀起来看贝壳科普！
类似重生小保姆进⼊银四⽉，⼆⼿房交易⽐较活跃！对⽐新房交易，⼆⼿房交易流程复杂且漫长，买卖双⽅除了提供证件、资料外，还要不停跑银⾏、房管局.....为了防⽌⼤家买房过程中被骗或者失误，本专题详解了⽬前青岛市⼆⼿房交易流程各环节，⼀起看看吧。
由于交易中普遍存在①⼆⼿房房源有⽆抵押、②买房全款或分期贷款等情况，⼆⼿房交易⽅式有好⼏种，下⽂给⼤家科普⼀下最常见的两种交易流程：
⼀、全款购房的基本流程
全款购房是指买房的购房资⾦全部⾃⼰准备，不需要贷款的购房⾏为。基本流程如下：
客户资质审核——签署房屋买卖合同——房管局⽹签——资⾦监管——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等）——领取新房本（房产交易登记中⼼出具）——物业交割——资⾦监管解冻。
全款购房有下列特点：①流程简单，不需要购房⼈提供收⼊证明、银⾏流⽔等贷款资料②签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷③房价能有⼀定的优惠，毕竟全款。
⼆、商业贷款购房的基本流程
民间艺术（⼀）交易房屋⽆抵押
丝袜花的制作
客户资质审核——签署房屋买卖合同——银⾏⾯签——办理⽹签（可同时进⾏贷款评估）——资⾦监管——银⾏批贷——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等）——领取新房本（房产交易登记中⼼出具）——⾸付款解冻——银⾏放款⾄卖家账户——物业交割——保证⾦解冻。
学生会自我介绍（⼆）交易房屋有抵押
客户资质审核——签署房屋买卖合同——预约还款——还清⽋款——注销抵押登记——银⾏⾯签——办理⽹签（可同时进⾏贷款评估）——资⾦监管——银⾏批贷——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等）——领取新房本（房产交易登记中⼼出具）——⾸付款解冻——银⾏放款⾄卖家账户——物业交割——保证⾦解冻。
注：1、资⾦监管：为了保障买卖双⽅的交易资⾦安全，买房并不会把房款转进卖房个⼈账户，⽽是
存⼊资⾦监管账户，待权属转移登记后再将购房款划转⾄卖⽅账户。
注：2、银⾏⾯签：银⾏会询问贷款⼈⼀些相关的问题，同时当⾯确定贷款⾦额、贷款利率、贷款期限以及还款⽅式。信息确认⽆误后，会让贷款⼈签订贷款合同。
注：3、⽹签：交易双⽅签订合同后，到房地产相关部门进⾏备案，并公布在⽹上，⽹签后会给个⽹签号，⽤户可以通过这个号在⽹上进⾏查询。