⼆⼿房交易流程及交易费⽤有哪些
⼀、⼆⼿房交易流程是什么高血压吃什么食物最好最佳
杜平
韩国演艺圈悲惨事件女星名单>宋轶多大看房：所购⼆⼿房所有权是否真实、完整和可靠，所有权⼈是否与他⼈共同拥有，房屋有⽆其他债权债务纠纷；是否属于允许出售的房屋，建筑⾯积是否准确⽆误，所购房屋的实际⾯积是否与产权证上注明的⾯积⼀致，建议在合同中约定出售房屋的⾯积应以产权证上注明的为准，其他⾯积不计算在内；房屋产权证上的房主与卖房⼈是否系同⼀个⼈，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题；如是顶层住房，还应考察其隔热、防⽔、防⾬等功能是否齐全完好。
定价：⼆⼿房交易最关键的环节就是确定房屋价格，对于经验不⾜的业主来说，定价不是⼀件容易的事，因为价格⾼了难以到合适的买主，低了⼜会使⾃⼰遭受损失。如果房⼦委托给有资信的房产中介公司，其专业⼈⼠会通过市场⽐较法、收益法、成本法等⽅法为客户的房⼦做出较为公正的评估。⽬前较为常见的是采取市场⽐较法，评估⼈员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场⾏情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作⽤。
合同：⾸先，明确双⽅的权利和义务，以及业主对买⽅的承诺，这样有利于避免纠纷的产⽣，即使发
⽣纠纷也有据可查；其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先⼩⼈、后君⼦”，详细规定违约责任及相关的违约处理⽅法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确；最后，明确物业交割⽅式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产⽣的费⽤由谁来承担等。
过户：办理房屋的过户⼿续，是买卖过程中最耗费时间和精⼒的⼀步。由于办理过户涉及⼀系列政策法规，且⼿续⽐较繁琐，⽽普通⽼百姓⼀般缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了⼤量的⼈⼒、财⼒。建议购房者委托专业房产中介公司办理过户⼿续，可以省时、省⼒、省⼼。
付款：⼆⼿房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，如何确保交易资⾦的安全性成了最⼤的问题。⽬前可⾏的⽅法，⼀是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，客户即⽀付相当于房价款百分之多少的定⾦给业主；在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款⽀付给业主(已付定⾦转为房款);⼆是通过第三⽅介⼊，对买卖进程及房款进⾏全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省⼼的⽬的。
⼆、⼆⼿房交易费⽤有哪些
卖⽅费⽤包括：
1、代理费：；证权代办费;⼊住代办费。
2、印花税：0.5‰×〈评估价〉=
郑爽张恒父母录音
3、交易⼿续费：3元×㎡=
4、营业税：5%×〈评估价〉=
5、⼟地收益⾦：〈房改房〉1%×〈评估价〉=
6、个⼈所得税：20%×=
买⽅费⽤
1、代理费：；证权代办费：;⼊住代办费：；按揭代办费：
2、评估费：4‰×〈评估价〉=
3、契税：1.5%(3%)×〈评估价〉=
4、印花税：0.5‰×〈评估价〉=
印花税(权证)：5元/本
5、交易⼿续费：3元×㎡=
6、保险费或担保风险⾦：
学年鉴定表自我鉴定7、其它。