1、契税：成交价或评估价(⾼者)×1、5%(商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为3%)
2、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1⼈加10元，买家为单位的80元。
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在⽣活中，如果个⼈缺乏资⾦⼜急需的情况下，不少⼈都会选择进⾏的交易，这样既可以省下不少的费⽤，也可以得到⼀套⽐较实惠的房⼦来解决居住的问题。我们都知道⼆⼿房需要交纳税费，可是许多⼈并太清楚税费计算⽅法，下⾯，律图的⼩编就帮助您介绍⼀下⼆⼿房交易税费计算⽅法，希望对您有所帮助。
⼀、⼆⼿房交易税费明细及税费计算⽅法
(⼀)⼆⼿房交易税费明细：
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⼆⼿房交易税费共有8种，即：营业税、、、、、教育、地⽅附加税、，其中个⼈所得税、营业税和契税所占⽐重，⼀套房⼦是否为免税房价格往往相差⼏⼗万。买卖房⼦是⼈⽣⼤事，对于⼆⼿房交易税费计算⽅法⼀定要明了。
(⼆)⼆⼿房交易税费计算⽅法
1、⼆⼿房交易税费--个⼈所得税计算⽅法
纳税⼈：卖⽅
普通住宅2年之内个⼈所得税计算⽅法：{售房收⼊-总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个⼈所得税计算⽅法：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个⼈所得税计算⽅法：5年内，
(售房收⼊-经济房价款--合理费⽤)×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。5年以上免交。
注：对纳税⼈未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、⼆⼿房交易税费--契税计算⽅法
纳税⼈：买⽅
普通住宅契税计算⽅法：90平⽶以下——⾸套1%，⼆套3%;90-140平⽶——⾸套1.5%，⼆套3%;
⾮普通住宅契税计算⽅法：3%，别墅契税计算⽅法：4%;情诗短句 最美
注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
新股市值配售3、⼆⼿房交易税费--印花税计算⽅法
纳税⼈：买卖双⽅
李晨主演的电视剧⼆⼿房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年⾄今国家暂免征收住宅印花税
4、⼆⼿房交易税费--营业税计算⽅法
纳税⼈：卖⽅
普通住宅营业税计算⽅法：不⾜5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;
⾮普通住宅营业税计算⽅法：不⾜5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.5%;
别墅营业税计算⽅法：不⾜5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.5%;
注：购买时间是否满5年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
5、⼆⼿房交易税费--⼟地增值税计算⽅法
纳税⼈：卖⽅
⼆⼿房交易⼟地：1%
个⼈因⼯作调动或改善居住条件转让原⾃⽤住房，居住满5年(含)以上，免征；满3年(含)未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征;
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注：对个⼈拥有的普通住宅，在转让时免征⼟地增值税
6、⼆⼿房交易税费--城建税、教育附加税和地⽅附加税计算⽅法
纳税⼈：卖⽅
⼆⼿房交易城建税：营业税的7%;⼆⼿房交易教育费附加税：营业税的3%。⼆⼿房交易地⽅附加税：依各地⽅⽽定
⼆、⼆⼿房免税条件：
国五条出台后征收20%个⼈所得税，虽然按规定是向卖⽅征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价⾥，归根到底还是买房出⾎。⼆⼿房交易税费这么重，让许多买房者望⽽却步，有没有什么⽅避⼆⼿房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买⽅注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五唯⼀免税房是如何定义的?
按照国家最新出台的⼆⼿房交易征税规则，业主出售家庭唯⼀住房免征个⼈所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满⾜其中⼀个条件的房⼦就可称为免税房，满⾜以上两种条件的房⼦即被称为双免税房。⼀般情况下，同等条件的免税房在价格上⽐⾮免税房低25%左右，因此对购房者来说⾮常有吸引⼒。
上⾯就是关于⼆⼿房交易税费计算⽅法以及⼆⼿房免税条件的全部介绍了。总的来说，⼆⼿房的交易税费的种类涉及较多，并且缴纳的主体涉及不同，因此，各位在从事⼆⼿房交易时⼀定要分清楚各⾃的纳税义务，及时较清楚相关的税费，才能顺利地完成⼆⼿房的交易。更多相关知识您可以咨询律图。
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