珠海化妆品项目
可行性研究报告深圳大学校草陈俊宇














规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要
“颜值经济”当道，化妆品消费从“可选”变成“刚需”，四千亿大市场持续高景气。“颜值经济”一般指的是包括化妆品、健身、医疗美容、颜值摄影、美颜美食、服装及配饰等在内的六大领域。其中，化妆品定义为对人体表面有清洁、保养、美容修饰等作用的产品统称，包括美容及个人护理用品。消费升级背景下，近年来化妆品消费逐渐由“可选”变为日常生活“刚需”，行业规模保持较快增长。
从化妆品人均消费来看，2019年，中国人均化妆品消费金额为49.6美元，不到日、韩、美三国的20%;人均彩妆消费金额仅为5.7美元，仅接近日、韩、美三国的10%。但是随着国内化妆品适用人、消费频次、消费金额的提升，行业规模较大的增长空间。
该日用化妆品项目计划总投资11383.28万元，其中：固定资产投资7777.19万元，占项目总投资的68.32%；流动资金3606.09万元，占项目总投资的31.68%。
达产年营业收入24941.00万元，净利润3761.25万元，达产年纳税总额2141.09万元；达产年投资利润率44.06%，投资利税率51.85%，投资回报率33.04%，全部投资回收期4.53年，提供就业职位531个。


珠海化妆品项目可行性研究报告目录
第一章 项目概述
第二章 背景及必要性研究分析
第三章 项目市场空间分析
第四章 建设规划方案
第五章 土建工程方案
第六章 运营管理模式
第七章 项目风险说明
第八章 SWOT分析
第九章 项目实施方案
第十章 项目投资计划方案
第十一章 经济收益分析
第十二章 项目综合评价结论

第一章  项目概述
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
珠海化妆品项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建项目，依托某产业园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以日用化妆品为核心的综合性产业基地，年产值可达25000.00万元。
二、项目承办单位
xxx公司
三、战略合作单位
xxx有限公司
四、项目建设背景
日化行业一直以来是与人们生活息息相关的行业之一。其巨大的利润空间也吸引了不少商
家参与，中国目前是世界上最大的洗护用品消耗市场，各种洗护用品包括个人护理、家居清洁等为中国经济的发展做出了不少的贡献，也是中国经济不可或缺的重要组成部分，各种各样的清洁剂总能满足消费者的不同需求。
化妆品制造是指以涂抹、喷洒或者其他类似方法，撒布于人体表面任何部位，以达到清洁、消除不良气味、护肤、美容和修饰目的的日用化学工业产品的制造。
某产业园区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某产业园区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某产业园区，进一步巩固某产业园区招商引资竞争力。
五、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资11383.28万元，其中：固定资产投资7777.19万元，占项目总投资的68.32%；流动资金3606.09万元，占项目总投资的31.68%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入24941.00万元，总成本费用19926.00万元，税金及附加195.62万元，利润总额5015.00万元，利税总额5902.34万元，税后净利润3761.25万元，达产年纳税总额2141.09万元；达产年投资利润率44.06%，投资利税率51.85%，投资回报率33.04%，全部投资回收期4.53年，提供就业职位531个。
十、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业园区及某产业园区日用化妆品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业园区日用化妆品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“珠海化妆品项目”，项目的建设能够有力促进某产业园区经济发展，为社会提供就业职位531个，达产年纳税总额2141.09万元，可以促进某产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率44.06%，投资利税率51.85%，全部投资回报率33.04%，全部投资回收期4.53年，固定资产投资回收期4.53年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

第二章  背景及必要性研究分析
一、项目承办单位背景分析
（一）公司概况
本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。
公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。
为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才
引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 
（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入20970.10万元，同比增长27.82%（4563.55万元）。其中，主营业业务日用化妆品销售收入为18878.85万元，占营业总收入的90.03%。
上年度主要经济指标
序号网上移动营业厅
项目
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
合计
1
营业收入
4403.72
5871.63
5452.23
5242.52
20970.10
2
主营业务收入
3964.56
5286.08
4908.50
4719.71
18878.85
2.1
日用化妆品(A)
1308.30
1744.41
1619.81
1557.51
6230.02
2.2
日用化妆品(B)
911.85
1215.80
1128.96
1085.53
4342.14
2.3
日用化妆品(C)
673.97
898.63
834.45
802.35
3209.40
2.4
日用化妆品(D)
475.75
634.33
589.02
566.37
2265.46
2.5
日用化妆品(E)
317.16
422.89
392.68
377.58
1510.31
2.6
日用化妆品(F)
198.23
264.30
245.43
235.99
943.94
qq怎么创建2.7
日用化妆品(...)
79.29
105.72
98.17
94.39
377.58
3
其他业务收入
439.16
585.55
543.72
522.81
2091.25
根据初步统计测算，公司实现利润总额4941.47万元，较去年同期相比增长1193.15万元，增长率31.83%；实现净利润3706.10万元，较去年同期相比增长664.11万元，增长率21.83%。
上年度主要经济指标
项目
单位
指标
完成营业收入
万元
20970.10
完成主营业务收入
经济适用房转商品房
万元
18878.85
主营业务收入占比
90.03%
营业收入增长率（同比）
27.82%
营业收入增长量（同比）
万元
4563.55
利润总额
万元
4941.47
利润总额增长率
31.83%
利润总额增长量
万元
1193.15
净利润
万元
3706.10
净利润增长率
21.83%
净利润增长量
万元
664.11
投资利润率
48.46%
投资回报率
36.35%
财务内部收益率
26.05%
企业总资产
万元
22498.37
机械键盘茶轴
流动资产总额占比
万元
39.74%
阮玲玉照片
流动资产总额
万元
8941.81
资产负债率
20.04%
二、日用化妆品项目背景分析
“颜值经济”当道，化妆品消费从“可选”变成“刚需”，四千亿大市场持续高景气。“颜值经济”一般指的是包括化妆品、健身、医疗美容、颜值摄影、美颜美食、服装及配饰等在内的六大领域。其中，化妆品定义为对人体表面有清洁、保养、美容修饰等作用的产品统称，包括美容及个人护理用品。消费升级背景下，近年来化妆品消费逐渐由“可选”变为日常生活“刚需”，行业规模保持较快增长。
2019年双十一期间，美妆类产品销售额排名第三，仅次于单价较高的手机数码和家用电器。整体来看，行业呈现出持续的高景气。
化妆品可分为美妆和个护两大类，其中美妆作为“颜值消费”代表，近年增长迅速。化妆品行业中第一大细分品类为美妆，市场规模约为2550亿元（可进一步分为护肤品和彩妆，市场规模分别为2122亿元、428亿元），合计占化妆品行业比重超过60%，且目前仍处于成长期。2011年，中国美妆市场规模还仅为1400亿元，7年间市场规模接近翻番，已超越美国跃居世界第一，其中彩妆品类占美妆类销售总额比重从2013年13%至2018年17%，提升4个百分点。第二大品类为个护，包括护发用品、口腔护理和沐浴用品等，市场规模约为11
79亿元，发展已相对成熟。除此之外，婴童护理用品、男士用化妆品、香水和防晒用品也属于广义的化妆品范畴，但市场规模相对较小。
中国化妆品市场仍然以大众市场为主，占比基本维持在50%以上。但是大众市场占比逐年走低，2019年下滑至49%;高端及奢侈市场规模保持高速增长，占比稳步提升，2019年上升至51%，未来有望继续扩大。
化妆品的线下渠道中，商超渠道主要指沃尔玛、家乐福等超市及大卖场；百货渠道主要通过设立专柜树立品牌形象并提供体验；CS渠道以屈臣氏、丝芙兰等为代表，门店通常会与多个品牌进行合作；单品牌店则是以独立品牌门店形式突出品牌形象并提供更全面的单品牌服务。线上渠道主要包括各类B2C、C2C平台、垂直电商平台和团购网站等。