告开发商逾期办理房产证或不动产证起诉书

开发商逾期办理“房地产权属证书”的起诉书
原告：        ，性别：      ，民族：      ，
出生：      年    月      日 
身份证号码：
住址：xxxx 小区）    号楼      单元    室 
电话：                       
被告：xxx 房地产开发有限公司
注册地址：xx市xx区xx 路xx 号                                                                                                                             
法定代表人：        电话：       
诉讼请求：
1、请求法院判令被告在   年    月    日前办理并交付“国有土地使有证”；
2、请求法院判令被告支付逾期办理“房地产权属证书”的违约金      元，（即    年  月    日至    年    月    日，共计：  天的违约金）。
3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
    年    月    日原告与xxx  开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以单价      元，总价        元认购xxx房地产开发有限公司开发的xxx小区    号楼  单元    室，并约定    年  月    日前交房。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1，2项处理，其
中第2项规定：“买受人不退房，出卖人按已付房价款的同期活期利息向买受人支付违约金”。
xxx地产开发有限公司于    年    月    日 应为原告办理“房产所有权证”或“不动产权证”，但是被告至今尚未办理，已属违约。期间，原告多次要求办理“房产所有权证”或“不动产权证”手续，被告均以种种原因拖延。
武汉科技大学怎么样被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理秦淮景歌词“房产所有权证”或“不动产权证”。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”
还有，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，即“买受人应在下列期限届满取得房屋权属证书：(一)商品房买卖合同约定的办理
房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取外救措施或赔偿损失等违约的责任。
另外，“房产所有权证”或“不动产权证”迟迟不能办的问题，大多是因为开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。
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综上所述，被告至今未给原告办理齐全的“房产所有权证”或2022年11月黄道吉日“不动产权证”，理应承担违约责任。为维护原告的合法权利，现根据《民法通则》第陈松伶为什么不能生育111条、《合同法》第107条和《城市房地产管理法》第60条等法律之规定依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
此致
xxx人民法院
具状人
                                  年     月祝老板事业越做越大    日
附：
1、本诉状副本一份；
2、原告身份证复印件一张；
3、购房发票复印件一张；
4、商品房买卖合同复印件一份。