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建筑法规常识连载-1、建筑权益
李念老公个人资料关键词：物权、土地所有权、建设用地使用权、不动产证（房产证柳云龙妻子+土地证）
●物权
权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保权。或者说，指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。物权法明确物的归属。
●土地所有权
叒怎么读?我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，自然人不能成为土地所有权的主体。即土地所有权只可以国家所有和集体所有两种情况。
在我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律中，对国家土地所有权作了明确规定。《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，
除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。
交易的限制性。《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。
●建设用地使用权
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施（《物权法》第135六一儿童节祝福孩子的话条）
●不动产证（房产证+土地证）
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《物权法》第17条“不动产权属证记载
的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。”以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。
《物权法》第16条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”，《房屋登记办法》第5条规定“房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。”一般为当地房产管理部门即房产局。
2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，除了维生素c的作用及功能《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
房产证与不动产证的区别：原本购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上华晨宇整容前照片，也就是说，两证变成一证。