专业基础课-民法学建筑物区分所有权
(总分100,考试时间90分钟)
一、单项选择题
1. 在业主建筑物区分所有权内容中，具有主导性的权利是______。
A. 管理权        B. 成员权
C. 共有权        D. 专有权
2. 在业主建筑物区分所有权中，不属于其组成内容的是______。
A. 对建筑物专有部分的所有权        B. 对建筑区划内的专有部分以外的共有部分享有的共有权
C. 共同管理权        D. 共同经营权
3. 根据《物权法》的规定，下列选项中，业主一般不得实施的行为是______。
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A. 将住宅出租        B. 将住宅抵押
C. 将住宅出售        D. 将住宅改建为舞厅
4. 下列选项属于业主享有专有权的是______。
A. 居室        B. 电梯
C. 维修资金        D. 墙体修缮费
5. 下列不属于我国民法规定的处理相邻关系的原则的是______。
A. 有利生产        B. 方便生活
C. 等价有偿        D. 公平合理
6. 相邻关系的客体是______。
A. 财产利益和其他利益        B. 人身利益
C. 必要的便利        D. 不动产
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7. 人民法院在处理相邻用水纠纷时，对有过错一方影响他方正常生产和生活的，应当责令其______。
A. 赔礼道歉        B. 消除危险
C. 排除妨害        D. 恢复原状
8. 不动产______。
A. 可以产生相邻关系        B. 以交付为公示方式
C. 可以设定质押        D. 适用先占
9. 一方因在他方土地通行造成他方损失的应当______。
A. 赔偿损失        B. 赔礼道歉
C. 消除影响        D. 适当补偿
10. 下列关于用益物权的表述，正确的是______。
A. 用益物权为不动产物权        B. 用益物权为主物权
C. 用益物权具有期限性        D. 用益物权都要有偿取得
11. 对于采取家庭承包经营方式的，获取土地承包经营权的方式为______。
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C. 拍卖        D. 公开协商
12. 根据《物权法》的规定，土地承包经营权自______时设立。
A. 登记        B. 承包合同生效
C. 承包合同备案        D. 当事人意思表示一致
13. 宅基地使用权在性质上属于______。
A. 动产物权        B. 担保物权
C. 用益物权        D. 从物权
14. 甲取得了30年期限的建设用地使用权，10年后，乙在甲的土地上设置了地役权，则地役权的最长期限为______。
A. 10年        B. 20年
C. 30年        D. 40年
蔡卓宜几岁15. 根据物权法规定，土地承包经营权的设立时间是______。
A. 土地承包经营权合同成立时        B. 土地承包经营权合同生效时
C. 土地承包经营权登记时        D. 取得土地承包经营权证时
16. 根据我国物权法规定，土地承包经营权的取得时间是______。
A. 承包合同生效时        B. 承包合同登记时
C. 承包合同公证时        D. 主管机关批准时
17. 下列关于各类用益物权设立的说法，错误的是______。
A. 土地承包经营权和地役权的设立采取登记对抗主义
B. 宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义
C. 建设用地使用权在设立上采取登记要件主义
D. 海域使用权在设立上采取登记对抗主义
18. 根据《物权法》的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有______。
A. 甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付补偿费10万元
B. 电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付土地占用费20万元
C. 开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用500万元
D. 戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用30万元
19. 根据《物权法》的规定，下列有关土地承包经营权的说法，正确的是______。
A. 权利人不得在土地承包经营权上设定抵押权
B. 以招标、拍卖、公开协商等方式设定土地承包经营权的，该土地承包经营权不能投资入股
C. 对于家庭承包经营的，承包地不得用于非农业建设
D. 设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员
20. 根据《物权法》的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是______。
A. 建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义
B. 在建设用地使用权上不能设定抵押权
C. 以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式
D. 以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价
21. 根据《物权法》的规定，下列有关宅基地使用权的说法，错误的是______。
A. 宅基地使用权一般为有偿取得        B. 宅基地使用权为主物权、用益物权
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C. 宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义        D. 宅基地使用权不能继承
22. 根据《物权法》的规定，下列财产不得设定抵押权的是______。
A. 建设用地使用权        B. 荒地承包经营权
C. 耕地        D. 交通运输工具
23. 在第三人为债务人提供担保的情形下，担保合同的当事人是______。
A. 债权人和债务人        B. 债权人和第三人
C. 债务人和第三人        D. 债权人、债务人和第三人
24. 下列选项中不属于担保物权的是______。
A. 留置权        B. 抵押权
C. 典权        D. 质权
25. 债权转移，抵押权也随之转移，这体现了抵押权具有______。
A. 追及力        B. 从属性
C. 不可分性        D. 物上代位性
26. 根据《物权法》的规定，以基金份额出质的，质权自______办理出质登记时设立。
A. 证券登记结算机构        B. 信贷征信机构
C. 工商行政管理部门        D. 专利管理部门
27. 下列合同中不能适用留置权的是______。
A. 建设工程合同        B. 委托合同
C. 保管合同        D. 行纪合同
28. 下列选项中，不能设定质权的客体是______。
A. 应收账款        B. 房产
C. 基金份额        D. 股权
29. 下列权利中，在与抵押权并存时当然能够对抗抵押权的权利是______。
A. 质权        B. 留置权
C. 租赁权        D. 执行权
30. 不以占有作为生效要件的权利或行为是______。
A. 抵押权        B. 留置权
C. 动产质权        D. 先占
31. 以动产设定的质权，自______有效。
A. 质权合同成立时        B. 质权合同登记时
C. 质物被质权人占有时        D. 质权合同签订时
32. 下列合同中，当事人可以行使留置权的是______。
A. 行纪合同
B. 买卖合同
C. 租赁合同
D. 委托合同
33. 依据物权法规定，下列财产中，可以抵押的是______。
A. 正在建造的船舶        B. 宅基地使用权
C. 被查封的财产        D. 集体土地所有权
34. 冯某将其所有的大卡车送至通达汽车修理厂修理。因冯某未依约定支付修理费，修理厂遂依法将该车留置，但未与冯某约定留置汽车后支付修理费的期间。根据物权法规定，修理厂在实现其留置权前应当给冯某支付修理费的期间为______。
A. 1个月以上        B. 2个月以上
C. 3个月以上        D. 6个月以上
35. 甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定______。
A. 乙有权直接取得房屋的所有权
B. 乙有权直接变卖房屋以实现抵押权
C. 乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权
D. 乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权
36. 甲向乙银行贷款，以其别墅设定抵押。之后，甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期，甲无力偿还。乙银行享有优先受偿权的财产______。
A. 仅限于别墅        B. 包括别墅、车库
C. 包括别墅、建设用地使用权        D. 包括别墅、车库及建设用地使用权
37. 甲将其5万元的定期存款单出质给乙，借款4万元，双方签订了质押合同，但甲未按约定交付存款单。则______。
A. 质押合同成立但未生效        B. 质押合同不成立
C. 质押合同和质权都生效        D. 质押合同生效，但质权未生效
38. 根据物权法规定，下列权利人可享有天然孳息所有权的是______。
A. 地役权人        B. 抵押权人
C. 动产质权人        D. 留置权人
39. 下列抵押有效的是______。
A. 合伙人甲以其所在的合伙企业的财产设定抵押，但未取得其他合伙人同意
B. 乙以其共同共有的财产设定抵押，但未取得其他共有人同意
C. 丙以其按份共有的财产份额设定抵押，但未取得其他共有人同意
D. 丁向朋友借款20万元并以其房产抵押，但并未办理抵押登记
40. 下列财产可以设定抵押权的是______。
A. 某中学的小轿车        B. 耕地
C. 依法被法院查封的财产        D. 某医院的手术台
工程造价管理41. 抵押期间(抵押权人为乙，甲为抵押人)，丙向甲表示愿意以10万元的价格购买甲的房屋，甲也想将该抵押的房屋出卖。则______。
A. 甲有权出卖房屋，但要事先告知乙
B. 甲无权出卖房屋，因为乙不同意
C. 甲应当告知丙该房屋已经抵押的情况
D. 如果乙不同意出售房屋，除非丙愿意代为清偿甲的债务，否则甲无权出售房屋
42. 根据《物权法》的规定，下列说法正确的是______。
A. 以应收账款出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时生效
B. 抵押权的行使受到主债权诉讼时效的限制
C. 质权的行使受到主债权诉讼时效的限制
D. 留置权的行使受到主债权诉讼时效的限制
43. 根据《物权法》的规定，下列说法表述正确的是______。
A. 抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意
B. 抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人
C. 如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力
D. 订立抵押合同前抵押财产已经出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力
44. 甲将其所有的住宅抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将住宅抵押给丙，并签订了书面抵押合同，但一直没有办理抵押登记。后来，甲将房屋转让给丁，并办理了过户登记。乙得知甲出售住宅的事实后，不同意甲转让住宅并欲实现抵押权，遭到丁的拒绝。则______。