1. 如何评判项目是否可行
1。1 静态预算:利润预期
利润=收益—成本-税费
反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费
1.2 动态预算:资金平衡
2. 经济测算的基本步骤
4个步骤,10张表
2.1 指标整理
2.1。1 项目经济技术指标
第一步:整理用地指标
首先,将能手收集的项目经济技术指标进行整理,首先按照地块进行分类。
各地块用地规划要求:用地性质、用地面积(平方米)、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率。
其次,按照是否能够出让进行分类
用地性质、用地面积、建筑规模
2。1.2 规划设计
第二步:根据规划设计方案整理
按照规划设计方案,分产品类型梳理项目指标。
住宅车位数量和面积的确定
地块—项目建设规模表 | ||
编号 | 用地性质 | 建筑面积(平方米) |
1 | 总建筑面积 | |
2 | 地上可出让建筑面积 | |
深圳市图书馆2。1 | 商业建筑面积 | |
2.2 | 住宅建筑面积 | |
3 | 地下建筑面积 | |
3。1 | 可售地下车位面积 | |
3。2 | 地下人防面积 | |
4 | 车位(个) | |
4。1 | 地上车位 | |
4。2 | 可售地下车位 | |
4.3 | 人防车位 | |
5 | 公共配套设施 | |
2。1。3 建设标准
第三步:确定建安成本指标
第四步:确定经济参数指标
经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。
2.1.4 开发销售进度
3. 静态估算
3。1 投资估算
土地成本 | 土地出让金 | 招拍挂成交价格 |
土地出让金补交 | 补交标准:按出让文件规定,未规定的按出让金的⅓计算 | |
土地征用及拆迁安置补偿费 | 若是招拍挂方式拿地则已包含在成交价款里,不需要单独计算 | |
土地契税 | 以上三项之和的3—4% | |
工程成本 | 前期工程费 | 主要包括开发项目前期的策划、规划设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费用支出 |
建筑安装费 | ||
基础设施建设费 | ||
公共配套设施费 | ||
其他开发成本 | 开发期间税费 | 可按建筑安装费的8-15%计算 |
其他费用 | 非诚勿扰刘婷婷微博一般约占投资额的2—3% | |
不可预见费 | ||
开发间接费 | ||
期间费用 | 管理费用 | |
销售费用 | ||
财务费用 | ||
关雎尔结局 |
前期工程费 | 释义 | |
前期工作咨询费 | 主体建安费的0.2—0.5% | |
地质勘探、测绘费、勘察报告审查费 | 豆瓣3元/平方米 | 土地使用年限|
建筑规划设计费 | 主体建安费的1.6% | |
市政设计费 | 按建筑设计取费标准收取 | |
环境评估费 | 详见香满园环境影响咨询收费标准软件计算 | |
交通评价费 | 按地上面积:1元/平方米 | |
施工图审查费 | 按地上建筑面积3。5元/平方米 | |
标底编制费 | 概算价格的2—3‰,计算钢筋量16元/吨 | |
朱茵被侮辱电影 工程招投标管理费 | 中标价格的0。66‰ | |
招标代理费 | ||
三通一平费(土方临时水电) | 20元/平方米 | |
工程监理费 | 建设前期阶段按主题建安工程的0.1-0.2%收取;施工阶段按取费标准收取 | |
新材料基金(非砖混结构可退90%)、水泥专项基金(可退) | 8元/平方米,中标水泥量3元/吨 | |
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