空调系统巡检规程
1．0巡视维护项目、周期、关键点和质量标准：
序号 项目名称 周期 巡修重点质量标准
1 主机每月 1．根据主机屏幕观察主机的操作，记录相关数据。
3．进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。
郭碧婷妈妈4．检查绝缘棉损坏情况，及时修复。1．主机运行正常，制冷效果好。
2．装置清洁、美观。
半年/年 检查并接受维护单位的年度维护、检查。年度保养的主要项目如下：
1．检测润滑油质，及时更换压缩机油。
2．协助水处理公司对冷凝器进行喷砂处理。
3．检查压缩机的绝缘和接地电阻。
4．清洗过滤器，及时更换损坏的滤网。
5．检查装置是否泄漏。
2水泵 冷却塔
每日1．检查水泵运行时是否有异常声音和振动。
2．检查水泵进出水压力、运行电流及温度是否正常。
3．检查水泵填料漏水是否超标。
参见供水系统
4．检查冷却风扇和配水器是否正常工作。
5．检查填料是否损坏。
6．检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。1．运行无噪音。
剪发技巧2．无滴、漏水。
1．无漏水。
2．集水盘内无溢流。
3．风扇和配水器工作正常。
每月1．风机和配水器的定期维护，更换传动皮带。
2．清洁填料和集水盘。
3．及时修复集水盘及各种进出水阀门漏水。
半年1．根据维保时间，维护风扇电机。
每年2．除垢设施、修补油漆。
3新风机每日1．检查风扇是否有异常噪音，清洁车身，无较大振动。
2．检查电磁阀开关是否灵活。
3．检查进气滤网是否被杂物堵塞。1．运行无噪音，送风无异味。
演员靳东2．清洁车身。
半年1．检查、维护电磁阀，以便在楼宇自动化中正常调整。
2．清洗滤网，拧紧所有端子
每年1．按计划维护风扇，更换损坏件及加注润滑油。
2．机身除锈、油漆。
3．测试电机的绝缘性能。
4．清洁散热器。
4管道阀门每月1．检查集、油水分离器压差是否控制在0.15～0.25Mpa范围内。
2．检查所有绝缘层是否完好，阀门是否正常。
3．检查各种标志牌是否完好。1．无渗、漏水及滴冷凝水现象。
2．管道油漆，绝缘层完好。
3．阀门开关灵活。
半年/年1．端到端管道和集管、分水器排污。
2．拧紧每个电磁阀的端子，修补保温层。
3．停机后清洗过滤器，维护主水管。
4．管道阀门除锈、油漆。
南派三叔为什么封笔巡视维护项目、周期、关键点和质量标准（续表一）
序号项目名称周期巡修重点质量标准
5盘管风机每月1．检查运行中是否有异常噪音。
2．检查集水盘是否漏水，排水管是否畅通。1．温度、风速调节灵敏。
2．无滴水泄漏。
3．外观清洁、无异响、振动现象。
4．制冷效果好。
半年/年1．清洗过滤网，擦拭进气口和排气口。
2．风机电机的定期维护，润滑转动部位。
3．拧紧所有端子，使节温器正常调整出风口温度。
4．及时疏通集水盘排水管，保证畅通。
6膨胀水箱每日1．检查球阀是否正常。
2．检查水箱控制器是否处于正常水位。
3．水箱是否干净无杂物。1．无渗漏水。
2．干净漂亮，水位正常。
3．水箱内壁无明显腐蚀。两天一夜韩国第三季
每月1．排空水箱一次。
半年/年1．及时更换损坏的球阀和各种阀门。
2．水箱及配套设施除锈、油漆。
年1．及时维修骨折、开孔的风管，保证通风正常。
2．清洗、更换滤网。
3．重新安装并更换掉落和损坏的拉杆。
4．及时修复损坏的绝缘层。
7冷却水人参 见
分包合同1.监督和检查分包商按照合同要求提供空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准：
1．PH 7.0—9.2；
2．浊度≤20ppm；
3．总硬度≤600ppm；
4．碱度≤500ppm；
5．总铁含量≤1ppm；
6．铜总量≤0.2ppm；
7．细菌≤5×105个/ml。
8冷冻水见
1．PH 8—11；
2．细菌≤5×105个/ml；
3．钢腐蚀速率≤0.6mg/cm2；
4．铜腐蚀速率≤0.3mg/cm2。
2．0根据《设备管理程序》中的责任分工以及设备的运行时间安排，在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把结果记录到《中央空调冷水机组运行记录》中，对发现的问题及时填写《发货清单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维护应根据维护计划周期进行，并记录在《中央空调维修记录》、《中央空调一级保养记录》、《中央空调维修二级保养记录表》；异常维修的填写《设备维护记录》
3．0支持文件和记录
3．1《中央空调冷水机组运行记录》
3．2《发货清单》
3．3《中央空调维修记录》
3．4《中央空调一级保养记录》
3．5《中央空调维修二次保养记录》
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3．6《设备维护记录》
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