⼆⼿房银⾏贷款⾯签流程
很多⼈疑问买房签合同不都是要⾯对⾯吗，为何单独说⼆⼿房“⾯签”注意事项和流程?这⾥说的“⾯签”是指买卖⼆⼿房过程中，如买家需要办理银⾏贷款，那么就要买卖双⽅⼀同去银⾏进⾏⾯签。中国⼈对于签合同⼀般都是⽐较谨慎，⼆⼿房银⾏贷款⾯签过程中流程应该怎么⾛，所需材料是什么?
周柏豪结婚⼆⼿房银⾏贷款⾯签流程：
分为中介代理、个⼈办理两种。
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⼀、中介代理：
房地产中介代理基本上能够省点双⽅许多时间，但是具体合同⾯签、银⾏⾯签也是要买卖双⽅⼀起进⾏。相⽐起个⼈办理，中介代理的话还需要加⼊中介代理合同，三⽅都有合同约束⼒。
⼆、个⼈办理：
目录怎么做
个⼈办理的基本是买卖双⽅直接接触，虽然省掉了最多⾼达3%的中介费，但风险也直接要双⽅来承担。
个⼈办理⾯签流程：确定房⼦没有抵押或任何债权问题→确认房⼦贷款情况→如仍有贷款未结清，双⽅
商量解除房产银⾏抵押的⽅式→确认买房付款⽅式，商业贷款或公积⾦贷款→最好能寻第三⽅担保公司，因为银⾏放贷还是必须在房⼦过户之后进⾏→签约交定⾦、房管局⽹签→缴税→过户→双⽅约⾄银⾏，进⾏⾯签。
贷款所需材料：
张钧甯钟汉良⼀、公积⾦贷款⾯签所须材料原件(⾯签时留过户所须材料的复印件)
1国管公积⾦:①买⽅及配偶代夫妻双⽅各⾃的⾝份证外地须提交暂住证户⼝本结婚证本科以上的代学历证收⼊证明(平台有特定公积⾦贷款的格式)各三份和⼀⼨免冠⿊⽩或彩⾊照⽚各三张交费现⾦(担保公司代收)：贷款⼿续费：4500；评估费1500；担保费：贷款额的千分之三借款⼈名字的建⾏卡；夫妻都须到场签字
②卖⽅及配偶夫妻双⽅各⾃的代房本⾝份证户⼝本结婚证购房全部发票契税票产权⼈名字的建⾏卡夫妻都须到场签字
2市管公积⾦①买⽅及配偶代夫妻双⽅的⾝份证外地须提交暂住证户⼝本结婚证交费现⾦(担保公司代收)：贷款⼿续费：4500；评估费1500(评估值的千份之3多不加收少退)；担保费：贷款额的千分之三借款⼈名字的⼯⾏卡夫妻都须到场签字
②卖⽅⾃⼰的⾝份证房本购房全部发票契税票产权⼈名字的⼯⾏卡
⼆、商业贷款⾯签所须材料原件：
李玉刚老婆和女儿照片1买⽅及配偶代夫妻双⽅各⾃的⾝份证，户⼝本，结婚证，外地须提交暂住证，收⼊证明盖公章(公司平台有格式，必须填写座机号码)，营业执照副本代年检页的复印件盖公章，本科以上提供学历证，⼤额定期存款单银⾏流⽔单、固定资产证明(房本复印件、⾏驶本复印件)，交费现⾦：贷款额30万内收2千元当贷款额每增加⼀万加收50元，夫妻都须到场签字
2卖⽅及配偶夫妻双⽅各⾃的代⾝份证户⼝本结婚证购房全部发票契税票房本、夫妻都须到场签字
江西省抚州市东乡县