二手房办税流程 （个人转让购买不足五年非普通住宅）
第一步：纳税人排号后到1-8号窗口办理纳税申报。
窗口受理需要报验的资料：
1、买方身份证件原件及复印件一份；
2、卖方夫妻双方身份证、户口本（如果夫妻双方不在一个户口本上，须提供夫妻双方户口本及结婚证）原件及复印件一份；如果是单身提供单身证明（户籍所在地的民政部门出具）及离婚证或配偶死亡证明。
3、产权证原件及复印件两份；
4、房地产买卖合同；注：法院判决、拍卖等提供相应资料。
5、如果是委托代办的手续，须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份；
第二步：五个工作日后，纳税人持受理单到税务16号窗口开具缴款通知书。
第四步：纳税人持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开具税收完税证及发票。
第五步：纳税人持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其他事宜。
元彬 宋慧乔应纳税款=计税依据×税率
买方：
税种 | 税目 | 计税依据 | 税率 |
契税 | 非普通住宅 | 评估价 | 4% |
卖方：
税种 | 税目 | 计税依据 | 税率 |
营业税及附加 | 非普通住宅 | 评估价 | 5.55% |
个人所得税 | 非普通住宅 | 买卖差价（查实） | 20% |
评估价（核定） | 少帅片尾曲 1% | ||
注：普通住宅符合条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套建筑面积暂定在144平方米以下的；3.房屋销售单价：价格标准10000元/平方米（含）以下的。上述条件同时满足视为普通住宅，否则即为非普通住宅。个人首次购买90平方米（含）以下的普通住宅，契税税率为1%。
一般二手房交易流程：
买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
二手房交易需要缴纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、家长签字评语大全简短 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200被国家承认的灵异事件元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%好看的bl文
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税：房产交易盈利部分*20% （房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）
需要注意的几点：
1、房屋的产权状况；
2、房屋其他上市交易资格；
3、房屋质量及其他配套主设施；
高考报什么专业比较好4、签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
5、合同的必备条款必须包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。
二手房交易流程应注意的问题
二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再其结算时，
原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。
因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：
(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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