二手房买卖流程（现金赎楼）
二手房买卖流程（现金赎楼），如图4-16所示。
签订转让合同
李宇春结婚了
卖方签订全权公证委托书
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评估物业
周岩照片
申请按揭贷款
银行出具贷款承诺函
赎契
申请财产转移递交
审核资料
缴纳过户税费
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买方取证
银行发放贷款
结清物业费用
结清尾款
                      图4-16二手房买卖流程（现金赎楼）
1签订转让合同
房屋买卖双方和房地产经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金）。
2卖方签订全权公证委托书
房屋卖方应向相关部门提交包括身份证、《房屋抵押合同》、供楼存折的原件，身份证和《房地产权证》复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料；房屋买方应向相关部门提交包括身份证的原件和复印件，以及收入证明等资料。
3评估物业
相关部门用于抵押的物业。
4申请按揭贷款
房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户划入首期款。
5银行出具贷款承诺函
房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函。
6赎契
融资公司代卖方付清银行按揭余款，银行办理注销抵押登记，并取回《房地产权证》，由融资公司保管。
7申请产权转移递件
大使是什么级别房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方到指定部门签订正式的《房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门递件，收文回执由房屋买方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果其中一方是人员或者公司，则应到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，并支付相应费用。
8审核资料
由国家相关部门审核相关资料，并批准财产转移。
9缴纳过户税费
房屋买方和卖方应按照国家相关规定缴纳房屋过户税费。
10买方取证
在相关部门办法新证后，融资公司的有关办证人员应凭回执积极配合房屋买方将《房地产权证》取回，并办理抵押登记手续。首期款由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应转付给房屋卖方相应的首期款。如果房屋买方是人员，则需对抵押合同进行公证，相应费用。
11银行发放贷款
抵押登记手续办理完毕，银行应发放贷款，并负责将相应贷款人划入融资公司和房屋卖方指定的银行账户。
12结清物业费用
房屋买卖双方在办理物业手续时，卖方应将物业的相关费用全部结清。
13结清尾款
房地产经纪人应支付给房屋卖方预收的剩余款项。