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短跑训练方法【摘要】二手房过户交易市场混乱问题受到社会的广泛关注，也引起了相关政府部门的重视。但由于交易系统业务流程不够灵活、也没有提供资金监管功能等缺点，如何规范二手房过户交易问题成为社会难题。本文就这一问题做了探讨，并提出了二手房交易系统建设的建议。三江之源
【关键词】二手房交易；资金监管
随着信息时代的到来和房地产行业的飞速发展,传统的二手房交易管理系统无法及时调整交易业务流程,难以满足复杂多变的业务需求,存在很大的风险,因此,迫切需要能够根据业务需求变化快速有效地调整业务流程、保障交易资金安全的二手房交易系统来解决上述问题。
1 二手房交易模式分析
二手房交易分为如下两种交易模式
1.1 中介公司代办
通过外网签约系统受理二手房交易业务,录入购房信息、资金监管信息,打印二手房买卖合同,将业务数据上传至内网系统。买方将房款以现金或转账的方式存入二手房资金监管专用账户,资金全额到账后,内网备案系统方可受理。如果有抵押贷款的业务,录入抵押信息,经放款银行审批后,将业务数据上传至内网系统。买方将首付款以现金或转账的方式存入二手房资金监管专用账户2010年12月思想汇报,放款银行将贷款划拨到二手房资金监管专用账户,教师节贺卡文案资金全额到账后,内网备案系统方可受理。
1.2 自助交易
买卖双方通过二手房交易中心设定的自助交易专柜申请办理二手房交易业务,由专柜工作人员录入购房信息、资金监管信息,打印二手房买卖合同,将业务数据上传至内网系统。自助交易专柜工作人员等同于中介公司操作人员角蒙面唱将猜猜猜阿凡达妹妹是谁,拥有相同的权限。
2 工作流技术在系统的应用
2.1 工作流技术简介
工作流管理联盟(wfmc)将工作流定义为:一类能够完全或者部分自动执行的经营过程,它根据
一系列过程规则、文档、信息或任务,能够在不同的执行者之间进行传递与执行。工作流技术是一种过程建模和过程管理的核心技术,可以与其他应用系统有效地结合,生成符合需求的管理系统,实现了将流程的应用逻辑和过程逻辑分离,无需修改应用程序,而只需要修改业务模型来改变系统功能。采用工作流技术优势:
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