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一、前期工作阶段流程2 〔一〕编制年度方案2
〔二〕工程立项或者土地储藏2
〔三〕审查征收工程、确定征收围3
〔四〕暂停办理相关手续3
〔五〕房屋调查摸底3
〔六〕选择评估机构 3
〔七〕开展预评估4
二、征收决定阶段流程4
〔八〕拟定征收补偿方案，征求公众意见4
〔九〕听证 4
〔十〕稳定风险评估4
〔十一〕补偿资金保障4
〔十二〕安置房源保障5
〔十三〕作出征收决定5
〔十四〕发布房屋征收公告和收回国有土地使用权公告5
〔十五〕公示评估结果5
〔十六〕送达评估报告5
三、征收实施阶段流程梅花三弄歌词5
〔十七〕签订补偿协议5
四、征收后续阶段流程6 〔十八〕作出补偿决定6 〔十九〕申请强制执行6 〔二十〕发布补偿情况6 〔二十一〕建立征收档案6 〔二十二〕撤除征收房屋6 〔二十三〕移交征收土地6 〔二十四〕审计结果发布7 〔二十五〕工程最终结算7
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为规国有土地上房屋征收与香港女演员名单补偿活动，维护公共利益、保障被征收房屋所有权人合 法权益， 明确工作职责， 促进城市建立顺利发展， 根据国务院"国有土地上房屋征收与补 偿条例"，结合我区实际，制定本工作规程。
一、前期工作阶段流程
〔一〕编制年度方案
每年 10 月 31 日前按照本地区国民经济和社会开展规划、土地利用总体规划、城乡规 划及保障性安居工程建立、旧城区改建方案编制、提出本地区下一年度的国有土地上房 屋年度征收方案。年度征收方案经政府审议后，呈人大决定。〔责任单位：×××〕
〔二〕工程立项或者土地储藏
1、土地储藏 〔责任单位：×××〕
2、工程立项 〔责任单位：×××〕
①工程立项
实行审批制的工程，由工程单位持工程建议书批复文件和规划选址、用地预审、环 境影响评价审批文件，向开展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。
实行核准制的工程，由工程单位持规划选址和环境影响评价审批文件，向开展改革 部门申请办理工程申请报告核准手续。
实行备案制的工程，由工程单位向开展改革部门申请办理工程备案手续。
②规划选址
实行审批制的工程，工程单位可在向开展改革部门报送工程建议书的同时，向规划 部门申请规划选址。
实行核准制的工程，工程单位直接向规划部门申请规划选址。
实行审批制或者核准制的工程，由规划部门核发建立工程选址意见书；实行备案制的 工程，由规划部门出具拟用地的规划意见。建立工程选址位于已经批准的控制性详细规 划区域的，规划部门可同时提供规划条件。
③环境影响评价
实行审批制、核准制的工程，工程单位向环保部门申报环境影响报告文件；属于铁 路、交通等建立工程，经有审批权的环保部门允许，可以在初步设计完成前申报环境影 响报告文件。
实行备案制的工程，工程单位可在建立工程开工前向环保部门申报环境影响报告文 件。
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④申领建立用地规划许可证
工程单位持工程批准〔或者核准、 备案〕 文件向规划部门提出建立用地规划许可申请。 规划部门依据控制性详细规划核定建立用地的位置、面积、允许建立的围，核发建立用 地规划许可证，提供规划条件。
〔三〕审查征收工程、确定征收围
房屋征收部门会同开展改革、土地、城乡规划等有关部门提出房屋征收工程和征收 围，报政府审查确定。 〔责任单位：×××〕
〔四〕暂停办理相关手续
房屋征收工程和征收围确定后，房屋征收部门书面通知土地、规划、市政、工商等 有关部门暂停办理相关手续，并在征收围发布〔工程、围、暂停办理相关手续〕。暂停期 限最长
不得超过 1 年。 〔责任单位：×××〕
〔五〕房屋调查摸底
房屋征收部门会同规划、土地、房屋、建立等有关部门，对拟征收围房屋的权属、 区位、用途、建造面积等情况发展调查摸底登记，对未经登记的建造发展调查、认定和 处理。调查结果应当在拟征收围向被征收人发布。 〔责任单位：×××〕
〔六〕选择评估机构
房屋征收围确定后，房屋征收部门应将拟征收工程的名称、围、户数、建造面积、 等相关情况，在市国土房管局公众信息网上予以公示，自公示之日起3 个工作
日，具有相应资质的房地产估价机构向工程所在地房屋征收部门报名参预。
房屋征收部门应以公告等形式，在征收围发布申请参加该片区房地产估价机构的、 根本情况和行为规，并将商议选定房地产估价机构的期限等相关事宜告知被征收人。
被征收人应当在商议选定期限商议选定房地产估价机构，并将商议选定结果以书面 吕良伟身高形式报
房屋征收部门。房屋征收部门应将商议结果予以发布。
被征收人商议选定房地产估价机构不成的，应采取投票选择的方式确定。参预投票 选择的被征收人数量应超过被征收人总数的50%。投票得票数最高、且超过参预投票被 征收人数量 50%的房地产估价机构确定为该工程的评估机构。
房屋征收部门应提前3 天将投票选择房地产估价机构的相关事项告知被征收人。被 征收人应在规定时间持房屋权属证书，按一个被征收人〔产权户〕一票的原则，到指定 地点参预投票。
投票选择方式未能确定评估机构的，采取摇号、抽签等随机选定的方式确定估价机 构。
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投票选择、 随机选定房地产估价机构时，房屋征收部门应当邀请公证机关发展公证。
房地产估价机构确定后，房屋征收部门应当书面告知被确定的房地产估价机构，并 与其签
订书面房屋征收评估委托合同。房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房 屋征收评估业务。同时，将受委托的房地产价格评估机构资质证书、营业执照、注册房 地产估价师本人签名的**书、评估工作纪律及评估工作监视在拟征收围公示。
同一征收围的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承当。房屋征收围 大的，可以由两家或者两家以上房地产估价机构共同承当。两家或者两家以上房地产估 价机构承当同一房屋征收评估工程的，各房地产估价机构应当就评估对象、评估时点、 价值涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等发展沟通协 商，执行统一标准。 〔责任单位：×××〕
〔七〕开展预评估
房地产价格评估机构依据相关规定〔"国有土地上房屋征收评估方法"由住房城乡建 立部正在制定之中〕 开展预评估工作， 并为制订征收补偿方案提供预评估单价。〔责任单 位：×××〕
二、征收决定阶段流程
〔八〕拟定征收补偿方案，征求公众意见
房屋征收部门拟订征收补偿方案，报政府论证后，在房屋征收围和政府门户及征收 部门官方发布， 征求公众意见， 征求意见期限不得少于30 日。征求意见情况和根据公众 意见修改的情况应及时予以发布。 〔责任单位：×××〕
〔九〕听证
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人对征收补偿方案有异议的，应当组织由 被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改征收补偿方案。〔责任单位： ×××〕
〔十〕稳定风险评估
征收补偿方案征求意见期满×日，房屋征收部门会同信访、维稳、街道等有关部门 发展社会稳定风险评估，评估报告及评估结论应及时上报政府。〔责任单位：×××〕
〔十一〕补偿资金保障
房屋征收部门依据被征收房屋的调查央视主持人李平资料，按征收补偿、奖励、津贴政策，预算征 收补偿
费用，经审计、 财政部门审核、出具"关于房屋征收补偿资金总额核定的通知"后， 报政府审定。
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