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塘厦石潭埔旧改安置方案
    塘厦石潭埔旧改项目，总用地面积约38万平方米，其中住宅约17万平方米、商业用房约7万平方米（其中包括约7万平方米公寓）。主要建设项目包括：安置房建设项目、配套设施项目、商业服务设施项目等。自《石潭埔旧村改造实施方案》（以下简称《实施方案》）公布以来，一直备受关注，截止目前仍未出台任何正式文件。日前，塘厦镇人民政府发布了关于《石潭埔旧村改造项目相关问题解答》、《关于石潭埔旧村改造方案实施细则》、《石潭埔旧村改造项目补偿安置方案》改方案实施细则》等一系列政策措施，出台旧村改造房屋征收补偿方案，给石潭埔旧村改造项目制定了较为详细的操作指引。本文我们就主要内容进行简要介绍吧~大家也可以自行查阅哦!##《实施方案》全文如下：石潭埔旧村改造项目位于石潭埔村民小组西侧，南环路以南、迎宾路以西，占地面积约129亩，总建面约18.3万平方米。本次补偿安置的对象为已纳入东莞市城中村改造计划规划，并取得东莞市人民政府批准同意实施的深圳市规划和国土空间总体规划(2016-2030)中城市更新单元拟实施范围建筑物和土地使用权。规划要求改造范围内涉及合法用地的建设项目及其附属物纳入房屋征收范围予以拆迁安置。_《实施方案》内容：房屋征收应当按照下列原则执行。.....（一）房屋现状审核：由项目实施单位依据国家有关法律法规、标准、规范以及有关规定和本方案其他要求组教师节祝福语 贺卡
织测量及现场核查确定调查报告或资料审查、审核。...房屋征收补偿（含住宅搬迁）安置方案（含协议草案）报批前公示期结束后10个工作日内予以公告并公布并报批后组织实施。..”."相关内容如下:-!####《石潭埔旧村改造征收补偿安置方案》全文：为解决石潭埔及周边区域旧城区建筑物建筑面积在200万平方米（约2900套),占原有建筑物总面积的50%以上，建筑层数在10层及以下的
    （一）补偿安置方式
    1、产权调换：货币补偿或产权调换；2、货币补偿方式由被征收人自行选择，由项目实施单位组织实施并出具调换结果，货币补偿方式由被征收人自行选择。（二）住宅搬迁补偿1.货币补偿：可在本次征收范围内选择货币补偿或产权调换的方式进行补偿（具体补偿方案详见《石潭埔旧城区改造项目被征收房屋安置补偿方案》）。__”."2.非货币补偿：仅有一种选择方式（即非住宅）可用于补偿安置。（三）过渡安置：在《石潭埔旧村改造项目征收补偿安置方案》公布的过渡安置期限内签订正式协议后，以货币补偿或产权调换方式进行过渡安置，过渡期限为6个月。过渡期限届满后，经申请签订正式协议搬迁腾空房屋并交房后（由项目实施单位出具调换结果),经验收合格并取得房产证后（含房屋所有权证
书，下同),方可继续申请领取全部房屋及装修装饰等费用；逾期未申请领取全部房屋及装修装饰等费用的，视为自动放弃搬迁腾房权利；逾期未办理相关手续的，视为自动放弃搬迁腾房权利；搬迁腾房完成后仍未办理相关手续的，视为自动放弃搬迁腾房权利。..”.""3.住宅搬迁：不给予其他奖励。
    （二）搬迁奖励
    按照被征收房屋的评估价值的10%（含）以内奖励房屋权利人，超出部分由项目实际支付。奖励期限为签约之日起至征收工作结束止。被征收房屋所有权人应在协议签订之日起60日内搬迁完毕。逾期仍未完成搬迁工作的，由项目实施单位根据征收进度酌情按本方案执行。1、签约奖励：被征收建筑物经鉴定后已建或建的房屋有2层以上（含2层）且住宅建筑面积在500平方米以下的住宅被征收人选择货币奖励的，奖励金额为被征收人应分得部分面积的5%;超过500平方米且住宅建筑面积在500平方米以下的住宅被征收人选择货币奖励的，奖励金额为被征收人应分得部分面积的1%。2、搬迁奖励；被征收建筑物经鉴定后已建或建的房屋有2层以上（含2层）且住宅征收奖励期限内未完成搬迁的，由项目实施单位按照被征收人应分得部分面积的1%给予奖励。奖励期限内（不含奖励期限）未完成搬迁的，搬迁方不予奖励。..”、“相关内容如下:-!#罗志祥代言费
    （三）房屋补偿和住宅搬迁的过渡期为一年，过渡期间不得办理房屋产权转移登记。
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娱乐明星八卦    （五）征收住宅搬迁补偿安置方案（含协议草案）在实施主体完成房屋征收范围内建筑物调查摸底及初步评估基础上，对被征收住宅及建筑物建筑面积在5万平方米（约300套）以上、且涉及房屋层数在10层及以下的建筑物进行调查摸底及初步评估基础上进行综合评估；并根据评估结果测算最终补偿金额；按补偿安置方案（含协议草案）实施搬迁补偿安置。（六）房屋征收实施主体应当将《石潭埔旧村改造实施方案》（以下简称方案）报房屋征收部门批准备案后由项目实施单位委托具有相应资质的评估机构进行房产估价。评估机构应当由具有相应资质的法人、其他组织或自然人组成。评估机构应当依法制定被征收住房房屋的估价办法，并在其网站上公示相关内容。房屋征收机构应当建立房屋征收评估记录制度、房屋征收实施单位内部审计制度并进行内部审计。被征收住房货币补偿的房屋建筑面积在30平方米以下（含30平方米）的给予货币补偿；超过30平方米（含30平方米）的给予货币补偿，不足部分以房地产评估价格补贴。..”“相关内容如下:-!####
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    （四）过渡安置住房的物业交付时间为一年，过渡期限内，物业建筑面积可按照不超过1:1比例增加5%。
    现状建筑面积80%的比例，与房地产开发企业签订不超过5年的商品房买卖合同。如物业因自然灾害、政府征地拆迁、重大工程等原因导致无法交付居住者，经双方协商一致，可以按照本方案第二十六条规定办理商品房买卖合同解除手续。（五）产权调换房屋可在原过渡安置住房或购买商铺，但不超过原总建筑面积的20%。过渡期为两年，自首次交房之日起计算。过渡期内房屋业主应按期办理产权调换合同解除手续；逾期不办理产权调换合同解除手续的，按照相关规定作相应补偿。（六）被拆迁人应按照《关于调整部分村集体资产评估报告有关事项的通知》（深改〔2018〕8号）以及《东莞市人民政府办公厅关于调整部分村集体资产评估报告有关事项的通知》规定进行评估后，按核定后拆迁人权益价值的10%补偿被搬迁人。补偿金额=拆迁产权调换房屋建筑面积×10年过渡期内月租金。六、回迁安置房建设模式（一）“整幢回迁”1.采用分栋安置模式，每栋住宅物业至少安置一户回迁居民。2.按实际入住回迁居民计算房屋产权调换用房面积，每户平均分摊面积为50平方米（建筑面积以房管部门出具房屋权属证书记载建筑面积来计算）。