佛山市禅城区新风路49号
土地和房屋征收补偿方案
为推进普君南节点改造提升工作，进一步实施普君南节点改造三年行动计划，现对佛山市禅城区新风路49号土地和房屋实施征收补偿工作。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际情况，特制定本方案。
一、征收范围
新风路49号一至四座、新风路49号东一座、东二座（详见佛山市禅城区新风路49号土地与房屋征收范围示意图）。
好看的推荐二、征收工作的组织实施
本项目的征收部门为佛山市禅城区国土城建和水务局（禅城区土地和房屋征收中心），实施单位为佛山市禅城区祖庙街道办事处。实施单位负责宣传发动、与被征收人签订房屋征收补偿协议、安置被征收人、支付征收补偿款、信访维稳及安全等工作。
三、征收补偿方式及签约期限
（一）住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。
1.选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。
2.选择房屋产权调换的住宅，以房屋合法的套内建筑面积在征收部门提供的安置房内调换同等套内建筑面积的安置房。
（二）征收补偿协议的签约期限：自征收决定公告之日起60日内。
四、补偿面积核定办法
房屋补偿面积按以下标准进行核定：
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（一）有土地使用权证、房屋产权证或不动产权证书的，以权属证记载的面积为准；
（二）经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用权证、房屋产权证或不动产权证书的，以原房屋产权证或过户证明书记载的面积为准。
（三）根据有关法律法规及政策认定应予补偿的其他情形，依据相关规定核定的面积为准。
五、地上附着物补偿标准
（一）住宅。
1.货币补偿标准如下:
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（1）根据房地产价格评估机构对征收范围内被征收房屋出具的估价报告（已含土地价值和基本装修费）：
钢混结构8,400元/平方米。
混合结构8,000元/平方米。
以上报告确定价值再上调20%作为货币补偿标准(以元作单位)。
（2）购房补助：在上述的基础上，另行给予被征收人4,000元/平方米的购房补助。货币补偿标准总额不得高于属地镇（街道）一手商品住宅交易均价。
综上所述，钢混结构货币补偿（含购房补助）合计为14,080元/平方米，混合结构货币补偿（含购房补助）合计为13,600元/平方米。
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（3）货币补偿款的支付方式：在双方签订房屋征收补偿协议生效之日起60日内支付补偿款30%，余款在被征收人腾空并交出房屋之日起30日内付清。
2.房屋产权调换。
（1）按核定的房屋套内建筑面积1：1的比例进行调换。
（2）配套车房（库）可计入住宅面积，按选择房屋产权调换方式或按同类住宅货币补偿标准进行补偿。对在征收范围内仅有车房（库）的只作货币补偿。
（3）征收部门按“与被征收房屋套内建筑面积近似”原则提供安置房，由被征收人选择进行产权调换。安置房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行货币结算。
①安置房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑面积的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5平方米（含5平方米）的，按2,800元/平方米结算；超过5平方米的，按房屋钢混结构的货币补偿标准（含购房补助）结算。
②安置房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的，（建筑）面积不足部分按该安置房交付通知书通知日期的上一季度销售均价或安置房所在属地镇（街道）一手商品住宅交易均价补回给被征收人。
（4）被征收人选择房屋产权调换方式进行安置的，按“先签先选”原则进行选房。
自入户动迁之日起，被征收人在两个月内签订房屋征收补偿协议的，可优先参加第一轮抽签选择安置房；在第二个月后签订房屋征收补偿协议的，参加第二轮抽签选房。
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（5）安置房的交付标准为毛坯房，具体符合商品房毛坯交付标准。
（6）安置房位于原佛山市委党校地块内。
3.房屋（住宅）附属的天井、庭院、花园、空地（土地登记面积扣除建筑物占地面积）：房屋附属的天井、庭院、花园等，按50%折算为住宅面积进行补偿。
4.土地使用权证用地范围内超出批准建设的建筑面积的处理：对住宅类房屋不能通过相关法律法规及政策进行核定的面积部分，按以下标准补偿：
（1）钢混结构：1,300元/平方米。
（2）混合结构：1,200元/平方米。
（3）砖木结构：1,100元/平方米。
（4）简易结构：250元/平方米。
5.其它说明。
（1）未办理土地使用证及房屋产权证或不动产权证书但经有关部门认定符合补偿情形的房屋，只作货币补偿，奖励部分不受影响。
（2）本方案的住宅类房屋货币补偿标准均包含地价和800元/平方米的基本装修费。对超出基本装修标准的，可由被征收人申请，双方共同委托有资质的房地产评估公司评估后，按评估价扣减基本装修费800元/平方米后进行补偿。
（3）安置房以毛坯房形式交付的，在交付安置房的同时，按被征收房屋核定的套内建筑面积800元/平方米的基本装修费，一次性支付给被征收人。
（二）房屋附属物、附着物的补偿。
1.被征收房屋的附属设备迁移费用可按现行标准据实支付，或如下标准：
电话：100元/部。
网络：100元/条。
有线电视：100元/路。
管道煤气（燃气）：1,000元/户。
空调迁移费：500元/台。
水井：1,500元/口。
树木：30-160元/棵。
围墙：150元/平方米。
2.对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可经双方协商，委托有资质的评估公司对补偿项目进行评估，评估结果经双方确认后按评估价值补偿。
六、奖励办法
对在搬迁签约期限内签约并交出房屋的被征收人给予以下奖励：（一）住宅以货币补偿方式进行补偿的，一次性给予20,000元的奖励。
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（二）住宅以房屋产权调换方式进行补偿的，一次性给予3个月临时安置费（每平方米22元/月）作为租房补助奖励。
七、临迁过渡安置
对选择房屋产权调换的被征收人，在临时安置期间在过渡期限内征收人提供如下临时安置方式供被征收人选择：
（一）征收人提供临时安置费：被征收人自行安排住处的，征收人每月按核定的建筑面积以22元/平方米的标准向被征收人发放临时安置费。安置房以毛坯房形式交付的，临时安置费的发放从被征收人办妥被征收房屋交接手续之日起到通知交付安置房满120日止。
（二）征收人提供周转房：安置房以毛坯房形式交付的，由征收人提供周转房给被征收人临时居住至通知交付安置房满120日止。在临时安置期间内，周转房的水、电、治安、卫生等费用由被征收人负责。