房子拆迁赔偿标准
房子拆迁赔偿标准
一、重置价格：单位：元/㎡
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四、成新系数：
（一）住宅房
（二）非住宅房
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注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
六、商业用房修正系数：
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（一）住宅用房
基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑
面积+区位价格×土地使用权面积
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注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合
成新给予补偿；
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
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附二、房屋装璜补偿
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附三、树木补偿
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附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
（一）实行货币补偿的：
住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m一次性计发。
非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。
（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。
（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费（住宅房）
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：
（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。
（二）实行产权调换的:
1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。
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2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。
3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。
4、每户住宅房屋面积人均缺乏15 m的，按人均15 m计算临时安置补助费。
三、停产停业损失费（非住宅房）
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：
商业（一）：每月25元/m；
商业（二）：每月20元/m；
商业（三）、（四）：每月15元/m；
办公：每月8元/m；
生产（含生产性办公）：每月12元/m；
马思纯个人资料仓储：每月5元/m。
（一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。
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（二）实行产权调换的:
1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。
四、住宅房放弃安置补助费
住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m计发补助费。
五、商业房货币补偿补助费
国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。
六、拆迁补助发放原那么
（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原那么：搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。
（二）公房出租的，按附六确定的原那么办理。
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附五、房屋拆迁相关工程补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿：
按照被撤除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。
二、房屋架空层、地下室补偿：
涨潮（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高2.2米以下的按40%计算补偿。
（二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿：
层高2.2米以上500元/m；
层高2.2米以下至1.8米400元/m；
唐一菲个人资料层高1.8米以下至1.5米300元/m；
层高1.5米以下200元/m。
三、房屋跃层、阁楼补偿：
（一）有房地产权证的跃层，檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，
檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。
（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿：
檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算；
檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算；檐口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。
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（三）房地产权证未注记的阁楼补偿：
檐口高度2.2米以上400元/m；
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