物业费预交一年合理吗
      一、物业费预交一年合理吗
      物业费预交一年这是不合理的。应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。
      1、《物业收费管理实施办法》第十八条物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用
      2、国家发改委和建设部的物业管理收费管理办法,物业管理费在前期物业管理时期,由房地产管理部门按照物业管理区的设施设备、配套完善程度,物业管理企业的服务项目、服务标准及物业管理企业的资质等级评定服务等级,物价部门根据服务等级批准一个收费标准。收费标准,多层的最低的等级是0.2元。
      二、物业费包括什么费用
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      物业费收费标准分为四级:一级为1.00元每平方米每月;二级为0.75元每平方米每月;三级为0.45元每平方米每月;四级为0.35元每平方米每月。
      物业管理费项目构成:
      1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
      2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
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      4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;
      5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
      6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用等。
      三、具体哪8种情况可拒交物业费
      我国针对物业费进行了相关的调整,在最新的《物业管理条例》中规定了以下八种情况可以拒绝缴纳物业费:情人节最暖心短句10字
      1、物业公司要求从购房合同签订的角楼日期缴纳物业费,而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳,这种情况业主可以拒绝缴纳物业费;
      2、对于没有和业主签订合同的,业主可以拒绝缴纳物业费;
强军战歌歌词      3、物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的,如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担,不属于业主缴纳的范围,对于这样的要求业主可以拒绝缴纳;
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      4、物业公司没有履行好合同上应尽的义务,服务质量差,业主可以暂时拒绝缴纳物业费,但是要整理好相应的证据,可以对业主提出意见,也可以申请更换物业公司;爱笑会议室停播
      5、物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容,要求缴纳物业费的可以拒绝;
      6、物业公司私自提高物业费的收费标准,业主可以拒绝缴纳,按原的物业费进行缴纳;
      7、由于房屋的质量问题没有交房的,物业费不应有业主缴纳,由开放商自己缴纳;
      8、物业公司没有各项审批文件,业主也可以拒绝缴纳。
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