房贷等额本息怎么计算
房贷就是房屋贷款的简称,由银⾏抵押贷款获得房屋居住权的购房者,最头疼的可能就是房屋贷款的还款⾦额的计算问题了。那么,房贷等额本息怎么计算?下⾯,店铺⼩编就整理了与房贷等额本息计算有关的问题,跟着⼩编⼀起来看看吧,希望对你有帮助。
⼀、基本特点
杨颖和黄晓明离了婚是真的吗等额本息还款法,即借款⼈每⽉按相等的⾦额偿还贷款本息,其中每⽉贷款利息按⽉初剩余贷款本⾦计算并逐⽉结清。由于每⽉的还款额相等,因此,在贷款初期每⽉的还款中,剔除按⽉结清的利息后,所还的贷款本⾦就较少;在贷款末期每⽉的还款中,剔除按⽉结清的利息后,所还的贷款本⾦就较多。这种还款⽅式,实际占⽤银⾏贷款的数量更多、占⽤的时间更长,同时它还便于借款⼈合理安排每⽉的⽣活和进⾏理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱⽣钱”的⼈来说,⽆疑是最好的选择。
⼆、等额本息还款法计算公式
每⽉还款额=贷款本⾦×[⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷{[(1+⽉利率)^还款⽉数]-1}
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三、设定贷款的基本条件好看的史诗电影
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即贷款⼈申请的为⾸套住房贷款,享受基准利率下浮15%的优惠政策,2008年5⽉15⽇为贷款发放⽇,贷款⾦额为30万元,贷款年限为20年。
等额本息:还款利息243616元
⼤多数房贷客户选择的还款⽅式为等额本息还款法,即每⽉均摊贷款本⾦和总利息,各⽉还款⾦额相同,这种情况下,30万元20年的房贷,按5年期以上贷款优惠利率6.66%计算,每个⽉的还款⾦额为2265.07元(还款期内每⽉所还款本⾦由少到多、利息由多到少),20年(240期)后共偿还银⾏贷款利息243616元,本息合计为543616元。
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店铺提⽰:房贷等额本息怎么计算?等额本息每⽉的还款额相等,是借款⼈每⽉按相等的⾦额偿还贷款本息。所以计算时⽉利率、贷款本⾦和还款⽉数都是计算的因素,并且规定了还款本⾦由少到多。有任何关于等额本息还款的问题欢迎咨询店铺专家。