唐国强前妻孙涛August.2006编辑：宁书林D A O B A
消费提示D13谎言1房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。谎言大众进行房地产投资会获得高投资回报。谎言3利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。谎言4一些房地产商说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们的钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题丢给政府管好了。谎言5自住需求占多数就不会出现泡沫。谎言6城市化是房价上涨的主要推动力。谎言7地荒论和地价决定房价论。谎言8房价收入比高并不说明有泡沫，中国国情的土地极度稀缺，决定中国房价相对较高。谎言9房价不能跌，房地产业不能衰退。谎言10房价增幅只要保持不超过G DP 增幅，房地产就是健康的。房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上。房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。中国的利率是浮动的，按揭贷款一般都在20年，即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。买房可以节省钱但不能赚大钱，而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。如果一个行业竞争性的无力满足大多数的产品需求，那这个产业不仅不成熟，而且也不会成功。由于自住需求基本是锁定的，不流动的，投机资金规模增减多少是决定泡沫有多大的根本因素，实际上是少数操纵多数，而不可能是多数操纵少数。在中国的房地产市场上，由于住房的自有率很高，许多城市都在八成以上，投资或投机性住房需求超过10
%就会构成泡沫。像北京、上海这样的大都市城市化，每年新增人口很少，例如2004年北京和上海仅分别新增人口37万人和31万人，增长率分别为2.54%和1.81%，其中自然增长率分别为0.07%和0，这里还有郊区人口农转居的部分，这样的增长率不可能造成房地产如此快的速度增长。对北京、长三角和广东省的土地供应所进行的细致分析表明，中国的许多地方包括五大重点地区根本就不存在土地供应不足的问题，“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。对于一个已经出现泡沫的产业而言，早点破比晚点破要好。这种言论让人听着好像是一些地方政府和既得利益者在“要挟中央政府”。房价增幅与GDP 增幅平衡，再加上房地产投资和消费自身的增幅，显然其增长将比G DP 高至少一倍以上，除了一定阶段，房地产投资不可能长期以高于GDP 几倍的增幅递增。鉴于以上的房产业定律与谎言，我们买房在此基础上还须提防9注意。()()2套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。大家往往有一个误区：得房率高，购房者的利益就得到了保护；得房率低，购房者的利益就受到损失。其实，一套房屋的得房率在发展商最初设计户型和住宅小区整体规划时，基本上都已经确定了。如果小区总的面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房者，那很有可能就是减少公摊的面积。由此造成的后果就可能是最初设计住宅小区的优美的环境会大打折扣，像大堂、电梯间等公摊面积就可能会过分的狭小，影响居住质量。或外地地产商杀进来的数量突然增多，说明房地产发展前景看好或者过热。与这一定律类似的还有外资基金的介入定律。
土地拍卖时，地产商联合起来拿地。这种“竞合现象”越流行，越说明土地供应量有问题，竞争激烈，或者说这种竞争越来越充分。空调eco是什么意思
如果有许多家庭的闲钱用来炒股票，说明股市的投机因素大；若是有许多家庭的闲钱用来炒房，则说明房地产的投机因素过浓。
在房地产的买方市面上，银行融资条件没变，银行也没卡贷款，这个时候大家还热衷于讨论新的融资方法，作为开发商还感觉资金紧张，这种现象就标志着有危机了。
房地产被公认为具有保值、增值的功能，正是基于此，房地产更具备另一种特殊功能融资功能；反过来讲，作为融资的担保，银行更相信能提供房地产抵押的借款人的资信。不论是个人或单位，在处理某些涉及“信用保证”的民事或商务时，如能提供房地产证件并同意设定抵押，往往都能被“对方”接受，就其实质，此时的“抵押”实际上是一外商介入定律
dnf配置要求竞合定律
云南中考改革家庭闲钱定律
贷款危机定律
融资定律
国际象棋下法种经济保证，并可视同某个数额的“货币”量。市场上的青菜，价格可能一天三变。但价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。房地产能“长盛不衰”，与其生产周期长有关。一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都看不出是。所以这个行业的利润率不可能很快下降，高房价也会持续不落。但“花无百日红”，房价也终会下跌。最近几年房地产发展速度远远大于的增长速度，这样下去到年以前，中国房地产业的会超过整个国家的，这可能吗？由于以上的定律，房产商生造了房地产业大谎言。惯性定律
长周期定律
psp2000游戏G D G D GD 得房率定律
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