加啡店的选址要求
1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300—500平米之间。房租控制在4. 5元-5. 5元/平米/ 天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
一、位置的选择
1. 在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确实有发展潜力的地段，交通便利；
2. —般在十字路口、“L”面、“U”面；
3. 需要选在一楼和二楼，如在二楼，一楼需有门面。
二、面积、停车位和房屋内部要求
1. 应在600平方米以上；
mcn机构
2. 至少有15个以上的停车位。
三、地理环境优势瞭解
1•附近有眾多潜在消费，如商住楼、大酒店、别墅区、政府机关、高尚居住区、饮食街等。
阿信资料四、房屋租赁条件要项
1. 一般情况下月房租应控制在100元/平方米以内，租房租赁期达8年以上；
2. 供水在35吨以上，供电达100千瓦以上，排污、排烟管道铺设方便。
1. ★位置显眼，十字路口或“L”面直角形转角，“U”面圆形转角处；
2. ★商业街、高档写字楼多的地方，可能成為商家与客户谈生意的好去处，也是逛街人士的理想休息地。
3. ★公园附近也可以，动静结合，是情侣约会的最佳理想地。
4. 开咖啡厅和开公司完全不同，前者是开张就能见到实在的效益，选址策略直接影响经营业绩。如果是在大城市，你就选取一些商业区附近地带，因為大城市中心区房价太贵，新开者不宜选取。在商业
区附近地带一是房价低，再一个就是很多上班白领经过，他们一般去喝咖啡要麼工作要麼休閒。
5 B地段也能成為咖啡馆的春夭
6许多人相信只要在黄金地段开店才能稳操胜券，其实这句话只说对了一半。通常我们以A级、B级、C级來区分商业地段。以A级的黄金地段來说，房租不是高得离谱，就是有行无市，这也是為何黄金地段的商家都是销售高单价產品的原因所在。许多A级地段的黄金店面，一个月的房租至少要儿万元，算算一夭要卖出多少咖啡才能打平房租呢？这还不包括人事费用和材料折旧。
陈道明发飙7其实只耍经营得法，B级地段也能有咖啡店的春夭
8. 咫尺之隔，租金悬殊，这是B级地段的最大优势。创业一族的每分钱都必须花在刀刃上，选在地段偏一点，周围环绕大型住宅区、就业中心或经济开发区，租金的圧力就会小很多，生意可能略差一些，但成本的圧力就没有那麼大。另外就是选择一些二线城镇，虽说咖啡行业刚刚起步，但因為咖啡这种新兴事物的出现，往往会形成一种风潮。这里有一个前提，就是你所处的城镇消费必须较发达，容易接受新鲜事物，咖啡文化的宣传必定成為咖啡厅营业的主打。
9. 小型咖啡店选点耍充分考虑“小环境”
自来水管防冻10. 小型咖啡店的选点主要以商业区、高档写字楼林立处為宜。但人流不能太大和喧哗，俗讲就是不
能是太俗的地方，周围的环境要充分考虑到。在这些地方开咖啡店，必须有简单的商务套餐，还可以根据季节推出时令型特小吃，防止喝咖啡的人不多。最好要加盟知名品牌的咖啡店，虽然投资大一些，但是有好的系统管理和產品，风险反而小。
11. 另外，办公区附近也可以开小型咖啡店；如果是居住区，普通的社区消费观念和能力跟不上，需要高档社区，这反而更需耍看你的品位。学生也是一个有潜力的市场，更需要你的定位、价格和氛围。在学校附近选点的话，耍照顾学生的经济能力，氛围可以有两种：一种是朋友聚会、休閒，讲求热闹，可以去肯徳基、麦当劳，一人一杯饮料，可以聊聊尺；还有一种就是安静舒适的咖啡厅，可以看看书、听听音乐，谈情说爱。现在的学生，特别是大学生，都比较注重浪漫和情调，对於价格合理的咖啡，他们会乐此不疲。
12. 咖啡店选址是安静还是热闹？
13. 开咖啡店的地段是重中之重，闹中取静最為理想。不一定要一楼，最好靠近商业区，而不是居民区。在繁华的都市可以选在二楼、三楼，关键是要休閒时尚，广告宣传也要做得好。崔永元 方舟子
红裤子配什么上衣14. 闹中取静：选在该城镇的主要商圈范围内和公司密集的写字楼区，这些地方是决定大咖啡店消费者的出没之地，不必是最热闹的楼宇，繁华热闹的地带相对清净的店面或楼房即可。
15•交通便利：如果交通不便利，会大大降低顾客光临的欲塑。
16•耍有充足的车位：咖啡店毕竞是高档的消费场所，有车一族很多。如果他们去消费，半天不到停车的地方，往往会另寻他处。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。