对许多人来说，买房是一件大事，因为他们的房子不只是房子，在这个瞬息万变的时代，它更是安全感的存放之处。辉
但由于近几年房价的不断上涨，能够全款买房的人只有一小部分，大多数人会以贷款的形式来买房。
当手里有一部分闲钱时，有人就会考虑，要不要提前把房贷给还了？
查看隐藏文件 房贷利息有两种计算方式，等额本金和等额本息。
红酒庄园 等额本金就是将贷款的本金平均分摊到每月，每月的利息为剩余未还款额乘以利率。
大多数银行在房贷的还款方式上默认的是等额本息还款法。等额本息就是将贷款的本金和总利息想加，然后平均分摊到每一个月，借款人每月还款额是相同的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
那么，如果想要提前还款，房贷利息是如何计算的呢？
贺镪 一般来说，办理提前还贷业务可分为两类。
1.全部提前还款。全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清，银行会从用户还清全部欠款的当天，截止计算房贷利息。
最酷名 2.部分提前还款。部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款，但是仍然欠银行一部分钱。部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限，每月还款金额不变，也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。部分提前还款，银行会继续计算未结清款项的利息，利率依旧是按照原来的贷款合同利率执行的。
首先，我们来算一笔经济账。
上个世纪90年代，房贷基准利率曾到达过10%以上甚至是15%的水平，而最近10年来，房贷利率的水平可以说是历史上的较低水平。
心悦会员 尽管去年由于房地产调控政策的收紧，多地多家银行的房贷利率较基准利率上浮了5%—20%，但今年以来，多家银行纷纷下调了房贷利率。
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