1、物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国
2、二手房营业税优惠取消：从1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。
3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。
4、存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率
5、严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。
7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折
8、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》
9、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款
2010房地产新政策,2010年房产新政策,2010年二手房新政策,2010年房贷新政策-营业税，都恢复原来。银行贷款一点一点的调整。
一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定：
商品房以合同备案日期为准；
二手房以登记受理日期为准。如下：
1、90平方以下普通住房：契税2％
2、90平方－144平方普通住房：契税3％
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3、144平方以上高档住房：契税：5.5％
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：
（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：
商品房以契税完税日期或证载时间为准；
二手房以房改房契约或证载时间为准。
1、 未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%
个 税：差额的30% 或全额的2%
2、 满五年的： 营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税
3、 满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%
一、关于二套房的认定标准
（一）关于二套房的认定标准，目前监管部门尚未出台相关实施细则，省分行将在接到实施细则后第一时间进行布置。
（二）在监管部门实施细则出台之前，各行暂按以下标准把握：
1.以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）为单位认定房贷次数。
2.通过查询借款人家庭的征信报告，若其征信报告显示有房贷记录，则需借款人家庭提供相关部门的房屋查册证明，并需同时提供以下查册证明：拟购买住房所在地的查册证明；原贷款银行所在地的查
册证明；户口所在地的查册证明。
3.对于已利用银行贷款购买住房的家庭，如其贷款已结清，且经查册后属于无房户，可比照首套自住房政策执行；但如其自2010年1月1日以来有3次（含）以上卖房记录（以征信报告为准），可视为投资、
投机性购房，应按“二套（含）以上房贷”政策执行。
4.对于已利用银行贷款购买住房的家庭，如其贷款已结清，但经查册后不属于无房户，应严格执行“二套(含)以上房贷”政策。如家庭名下已有一套住房，再次申请住房贷款的，按“二套房贷”政策执二舅是哪里人
行；如家庭名下已有两套住房，再次申请住房贷款的，按“三套房贷”政策执行；以此类推。目前暂不受理三套（含）以上房贷申请。
5.对于已利用银行贷款购买住房的家庭，如其贷款未结清，应严格执行“二套(含)以上房贷”政策；如家庭名下已有一笔未结清房贷，再次申请住房贷款的，按“二套房贷”政策执行；如家庭名下已有
两笔未结清房贷，再次申请住房贷款的，按“三套房贷”政策执行；以此类推。目前暂不受理三套（含）以上房贷申请。
6.如同时存在上述第4、5种情况，应合并计算名下房产。
二、关于首套自住房贷政策
（一）首付款比例
1. 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30% ；对购买别墅等高档住宅的首付款比例不得低于40%；
2. 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，贷款首付款比例原则上不得低于30%。仅针对借款人（含共同借款人）及其配偶中有一人为优质单位职工的贷款申请，首付款比例可低于30%
。经办行须填写《优质单位职工客户推荐表》（附件1），报有权信贷审批中心审核认定，但最低不得低于20%。
3. 若借款人（含共同借款人）及其配偶中有一人信用记录为次级类，首付款比例应在相应档次上提高，提高幅度不低于5个百分点，且最低不得低于35%。
早上好最经典的图片（二）利率政策
各行应根据客户资信、客户对本行的贡献度等情况实行差别化的利率定价：
1.客户购买首套自住房的，贷款利率原则上不低于基准利率的0.85倍。若需低于基准利率
的0.85倍，应填写《住房贷款利率定价评分表》（附件2），逐笔进行评分，并按评分结果进行差别化利率利率定
价。每得1分，可按不高于基准利率的0.05倍进行下调，但下调幅度最多不得高于基准利率的0.1倍，即最低贷款利率不得低于基准利率的0.75倍。
2.利率定价权限：高于基准利率的0.85倍（含），可由信贷员自行定价；高于基准利率的0.80倍（含）但低于0.85倍，可由信贷部负责人批准同意；高于基准利率的0.75倍（含）但低于0.80倍，应由分
管行领导批准同意。相关有权人员应在《住房贷款利率定价评分表》上签字，上级分行信贷审批中心应进行审核把关。
3.若借款人（含共同借款人）及其配偶中有一人信用记录为次级类，贷款利率应在相应档次上提高，提高幅度不低于基准利率的0.1倍。
三、关于“二套（含）以上房贷”政策
（一）对于借款人家庭的二套房贷申请，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。若借款人（含共同借款人）及其配偶中有一人信用记录为次
级类的，贷款利率应相应提高，提高幅度不低于基准利率的0.05倍。
生日祝福网（二）在监管部门的实施细则出台之前，暂不受理三套（含）以上房贷申请，有关三套（含）以上房贷政策待监管部门的实施细则出台后再行明确、下发。
四、关于外地人购房房贷政策
（一）对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停受理住房贷款申请。
（二）本地居民目前暂以地级市为限，跨地级市视为外地。
五、其他规定
（一）上述规定仅限于住房。商用房（商住两用房）仍按原规定执行。
（二）各行应严格执行国家有关遏制部分城市房价过快上涨的政策要求，抑制不合理的住房贷款需求。
（三）各行在营销、受理环节不得向客户、房产中介公司作出任何贷款审批承诺或类似意思表示。
（四）房贷政策目前属于热点、敏感问题，在监管部门相关实施细则出台之前，各行应保持低调，对媒体采访应婉言谢绝，。如实在无法谢绝，应固定受访人员，并事先请示上级分行，统一解释口径。
（五）各行应立即召集行内所有信贷从业人员，包括信贷员、信贷管理人员、开办业务的二级支行行长等认真学习本通知内容，确保理解准确、解释准确。
（六）本通知自5月1日开始执行。
执行中如有问题，请及时与省分行信贷部联系。
2010房贷新政策案例分析：我们以60万一套住房，近100平房子举例。
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1．总价不变，按最低首付算。
在房贷政策调整之前，首付30%，即18万，按揭贷款42万，期限20年，商业利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等额本息法，月还款3094.3元，20年到期，还付利息.21元，按照等额本金法，首月还款3972.32元，月递减9.25元，20年到期，还付利息.16元。
房贷政策调整之后，首付20%，即12万，按揭贷款48万，期限20年，商业利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等额本息法，月还款3515.40元，20年到期，还付利息.16元，按照等额本金法，首月还款4509.92元，月递减10.46元，20年到期，还付利息.4元，因首付款减少，省下6万元，可以做长期投资，以最保守估计，5年定期算，6万元20年产生收益不小心把回收站删了66960元。
固将上述两种方式做比对，新政策后，，尽管首付少付了6万，增加了6万贷款，但利息仍旧比新政策前低，两种方式，利息分别减少27716.05元和15751.76元，省下的6万还可做投资，最低可以产生66960元的收益，一累计，将产生将近10万的收益，但按照实际情况，很多人就会把这个6万元做更好的投资，产生更大的收益，在此便不再累述。
2．总价不变，首付相同
而例如同样以18万首付举例，且都以60万的住房计算，前者还付利息分别是.21元和.16元，而后者还付利息为.9元和.15元，省下资金64581.31元和47257.01元。
3．20万公积金，以最便宜的房贷政策计算
依旧以上述例子，60万住房，首付12万，贷款48万，其中公积金20万，利率4.86%，商业28万，利率下浮30%为5.229%，就此，等额本息法需利息.02元，等额本金法需利息.22元，比新政策前纯商业贷款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6万依旧可做其他投资。
综上，新政策调整后，保守估计，60万的房子，可以省下10万左右，当然，这些只是理论上，现实中当然会有各种不同，包括投资失败和房价贬值等等，但不可否认的是，这次国家的房贷新政策下了非常大的力度，所谓救市便是如此了，当然，各有各的观点，在此只做实例分析。