西安维修基⾦使⽤程序是什么样的2016年3⽉西安路⿍新花园12号楼的居民发现物业公司在单元门⼝贴出启⽤⼤修基⾦维修电梯的竣⼯验收单，在
业主签字⼀栏内附着17位业主签字，但有业主表⽰⾃⼰根本没有签字。那么维修基⾦使⽤程序是什么样的呢?西安的缴存标准⼜是什么?如果有单位滥⽤维修资⾦会受到哪些法律严惩呢?
⼀、⼤修基⾦使⽤⽅法
1、物业服务企业提出使⽤⽅案
2、业主委员会提请并通过
3、进⾏公⽰若⽆异议进⾏下⼀步
4、申请单位向维修基⾦管理单位提交申请
房改房是什么5、物业组织具体实施
⼆、西安⼤修维修基⾦缴存标准
业主交存的住宅专项维修资⾦属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资⾦属于公有住
房售房单位所有。
1、商品房(经济适⽤房、集资建房)
(1)多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平⽅⽶;
非诚勿扰男嘉宾李思(2)多层住宅(配备电梯的)：90元/平⽅⽶;
(3)⼩⾼层、⾼层住宅(7层以上，含7层)：145元/平⽅⽶。
2、房改房
(1)业主按照每平⽅⽶建筑⾯积交存⾸期维修资⾦的数额为当地房改成本价的2%;
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、⾼层住宅不低于售房款的30%，从售房款中⼀次性提取维修资⾦。
3、拆迁安置房屋维修资⾦交存标准
(1)多层住宅(7层以下不配备电梯)：60元/平⽅⽶;
(2)多层住宅(配备电梯)：90元/平⽅⽶;
(3)⼩⾼层和⾼层住宅(7层以上，含七层)：90元/平⽅⽶。苹果注册id
湖北车补贴政策三、西安⼤修维修基⾦的使⽤程序
(1)授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位(以下简称申请单位)受业主委托，向市房屋维修资⾦管理中⼼提交书⾯申请。
(2)制定⽅案并业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造⽅案》，经维修资⾦列⽀范围内专有部分占建筑物总⾯积2/3以上的业主且占总⼈数2/3以上的业主确认通过改造⽅案。
(3)现场查看：管理中⼼⼯作⼈员到⼩区现场查看并留取影像资料;
(4)申请列⽀：申请单位持相关材料向管理中⼼申请列⽀：
(5)使⽤款⾸次拨付：核准后，拨付⼯程款(⼯程预算⾦额的70%)⾄申请单位在专户银⾏开⽴的“使⽤账户”，“使⽤账户”账户内资⾦只能划转⾄施⼯单位。
(6)组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造⽅案;
(7)竣⼯验收：⼯程竣⼯后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施⼯单位对⼯程进⾏验收，并签署《维修和更新、改造⼯程竣⼯验收单》;
(8)使⽤款尾款拨付：申请单位根据⼯程结算费⽤填写《维修和更新、改造⼯程结算费⽤分摊清册》，并与《维修
和更新、改造⼯程竣⼯验收单》在⼩区进⾏公⽰，公⽰期为七天，公⽰期满(9)若业主⽆异议，申请单位持相关材料到管理中⼼办理⼯程尾款申请⼿续，市住房保障和房屋管理局核准后，将⼯程尾款拨付⾄申请单位在专户银⾏开⽴
的“使⽤账户”。
据悉，⾃2010年开始，西安在维修资⾦使⽤⼯作中引⼊了第三⽅审价机构，对⼯程造价超过1万元的项⽬，要求审价机构对其⼯程预、决算进⾏审核，有效防范虚设维修项⽬、虚增报价等资⾦使⽤风险，确保了资⾦使⽤⼯程造价的合理性。
四、维修基⾦有哪些便民服务
为⽅便业主交存维修资⾦，市房管局在西⼤街房产交易⼤厅、城南房产交易⼤厅、城北房产交易⼤厅，分别设⽴了多个维修资⾦办事服务窗⼝，办理维修资⾦归集、使⽤、物业保修⾦等多项业务。并对维修资⾦业务⼯作办理流程进⾏了简化，⼤⼒倡导⽂明服务、规范服务，提⾼了办事效率和服务⽔平。每周六西⼤街房产交易⼤厅维修资⾦窗⼝正常上班，以⽅便⼴⼤业主办理维修资⾦相关⼿续。
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为⽅便业主交存，维修资⾦交存可采取现⾦、刷卡(只能刷借记卡)两种⽅式交存。各维修资⾦专户银⾏均⽀持跨⾏银联卡的⽀付交易，同时，对业主采取刷卡⽅式交存维修资⾦的，各维修资⾦专户银⾏均免除刷卡⼿续费。业主到各银⾏⽹点交存维修资⾦享受绿⾊通道，⽆需抽号、排队，专柜交存。
五、关于⼤修维修基⾦的监督管理
1、维修资⾦由业主⼤会⾃主管理的，应当接受所在地物业⾏政管理部门对其账户和资⾦使⽤情况的监督。
2、专户银⾏应当每⽉向物业⾏政管理部门、业主委员会核对并发送维修资⾦银⾏存款对账单。
3、专户银⾏应当每年⾄少⼀次与物业⾏政管理部门、业主委员会核对维修资⾦账⽬，并向物业⾏政管理部门、业主委员会、业主公布下列情况：
(1)维修资⾦交存、使⽤、增值收益和结存的总额;
(2)发⽣列⽀的项⽬、费⽤和分摊情况;
(3)业主分户账中维修资⾦交存、使⽤、增值收益和结存的⾦额;
(4)其他有关维修资⾦的情况。
4、专户银⾏应建⽴维修资⾦查询制度，接受物业⾏政管理部门、业主委员会及业主对其账⽬的查询。物业⾏政管理部门、业主委员会及业主对资⾦账户变化情况有异议的，可以要求专户银⾏进⾏复核。
5、专户银⾏应当向业主出具由财政部门统⼀监制的住宅专项维修资⾦专⽤凭证。维修资⾦专⽤凭证的购领、使⽤、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执⾏，并接受财政部门的监督检查。
6、维修资⾦的财务管理和会计核算应当执⾏财政部门的有关规定。财政部门应加强对维修资⾦财务管理和会计核算情况的监督。
六、关于不安规定滥⽤维修基⾦的法律责任
1、开发建设单位或者物业服务企业未按规定将代收的维修资⾦转⼊维修资⾦专户的，由物业⾏政管理部门责令限期转⼊专户，对拒不转⼊专户的，处维修资⾦总额1%以上5%以下的。
2、业主未按规定或者业主⼤会决议续交、补建维修资⾦的，业主委员会或者利害关系⼈可以依法向⼈民法院提起诉讼。
3、违反本办法规定的其他⾏为，按照有关法律法规的规定予以处理。
4、当事⼈对⾏政处罚决定不服的，可以依法提起⾏政复议或者⾏政诉讼。
罗志祥回应分手传闻
5、国家机关⼯作⼈员在维修资⾦管理⼯作中滥⽤职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予⾏政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如果物业公司存在伪造签名提取维修资⾦的情况，不仅违反了物业管理规定，也触犯了法律，涉及到⼀定⾦额构成犯罪的应负刑事责任。所以业主委员会要对物业的⾏为进⾏有效的监督，如果发现问题可以⾛法律程序维护⾃⾝利益。如果物业在管理上完全不承担⾃⼰的责任和义务，业主也可以通过业主委员会更换物业单位。