楼宇空调运行方案
一、空调运行划分：
1、夏季空调运行季节划分：
（1）过渡季节：（三月二十日至四月二十日、十月一日至十月三十日）（2）高温季节：（四月二十日至五月二十日、九月一日至九月三十日）（3）高温高湿季节（五月二十日至八月三十日）
2、冬季空调运行季节划分：
（1）供热季节（十一月一日至第二年的四月一日）
（2）不供热季节（与夏季过渡季节一致）
二、楼宇空调温度设计标准
1、室外设计参数：
冬季：温度： 12℃湿度： 75%
夏季：温度： 33.2℃湿度： 26.4%
2、室内设计参数：
房间名称冬季温度冬季湿度夏季温度夏季湿度
A类办公室 22℃ 35% 25℃ 45%±5%
B类办公室 21℃ 35% 26℃ 45%±5%
职工餐厅 20℃ -- 26℃ 45%±5%
大堂 22℃ -- 25℃ 45%±5%
厨房及洗衣房 18℃ -- 29.4 ℃ --
机械房用途决定有通风系统
车库 7.2℃有通风系统
斋藤支静加注：A类办公室：为
B类办公室：为
三、夏季冷冻机运行方案
1、过渡季节 :
换热形式以板式热交换器为主，利用室外空气湿度较低这一特点，即节约能源又保证室温。送水温度控制在10℃~14℃之间，特殊情况需随时调整。
2、高温季节:
这个阶段的气温已升至白天26℃-32℃，气温较高，但是相对湿度不大，制冷机运可获得很好的制冷效果，以525冷吨的制冷机运行为主，或单台1100冷吨的制冷机的运行。冷冻水温应该控制在8℃-10℃之间。
3、高温高湿季节:
这个阶段是最炎热的季节，白天气温达到28℃~38℃，相对湿度在60%~80%之间，制冷机在运行中，由于受到冷却水降温效果不好这一特点，导致制冷效率下降。在加上冷冻水在换热中又要进行大量除湿，导致制冷量大幅度的提高。制冷机需要1100冷吨和525冷吨的制冷机同时运行，或两台1100冷吨的制冷机同时工作。
四、冬季采暖运行方案：适合女人创业的项目
1、冬季供热时间：
十一月一日至四月一日（特殊情况可延长）
2、风柜运行时间安排：
(1) 正常工作日从早七点至晚七点。
(2) 节假日仅开启给大堂提供热量的风柜和给有特殊要求房间提供热量的风柜。
(3) 如出现特殊情况比如夜间加班或有临时工作安排，需要提前通知物业公司，便于做临时调整。
3、楼宇的大堂空间大、散热快，为保证大堂能达到设计的温度，给大堂提供热量的风柜需要24小时供风。
4、部分设备间和有特定要求的房间需要24小时供热。
5、由于特殊原因部分房间的室温比较高，需要在冬季提供冷风，因此在冬季
板式热交换器需要经常开启，起停由楼控人员控制。
6、楼宇详细运行见冬季运行方案表。
五、夏季空调运行方案：
1、风柜运行时间安排：
(1)正常工作日从早七点至晚九点三十分。
(2)节假日仅开启给大堂提供冷量的风柜和给有特殊要求房间提供冷量的风柜，从早七点至晚九点三十分。
(3)如出现特殊情况比如夜间加班或有临时工作安排，需要提前通知物业公司，便于做临时调整。
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2、楼宇的大堂空间大、散热快，为保证大堂能达到设计的温度，给大堂提供冷量的风柜需要24小时供风。
3、部分设备间和有特定要求的房间需要24小时供冷。比如：档案室和电话机房。
4、由于特殊原因部分房间的室温比较高，而制冷机开启又不能达到24小时，因此AC机配合使用是至关重要的，其运行监控由楼控人员负责。
5、楼宇详细运行见夏季运行方案表。
五、办公室末端装置的控制：
原设计表明末端装置的控制由末端温控阀和控制系统双方面控制，因此要得到良好环境就需要实际使用人员与楼控人员配合。
1、人员可以调节末端温控器，设定室内需要达到的温度。
2、楼控人员以工行人员设定的温度为标准，调节水阀和风阀以达到使用的要求。
3、人员设定的温度过高或过低时，水阀和风阀处于一定的状态，因此楼控人员就不能做任何调节。
六、 AC机的运行方案：
由于实际情况，部分房间的电设备过多、发热量过大，造成房间的温度过高，
而仅仅使用中央空调降温效果不很理想，因此原设计配备了独立的AC机配合中央空调以达到降温的效果。
1、AC机使用范围：
（1）办公室
（2）设备控制室
（3）电梯机房
2、AC机运行时间
（1）办公室：全年处于运行状态，设备的开停由工行人员负责。
（2）设备控制室：全年处于运行状态，不能停机。
（3）电梯机房：达到30℃以上开机，设备的启停由工程人员负责。
（4）详细运行情况见附表。
七、送、排风系统的运行方案：
1、楼宇的送、排风系统共分为五大系统：
（1）车库送、排风系统：PS风机和PE风机。
（2）机械房送、排风系统：MS风机和ME风机。
（3）卫生间排风系统：EF风机。
（4）通讯间排风系统：TC风机。
（5）厨房排风系统：KEF风机。
2、楼宇的送、排风系统运行时间安排：
（1）车库送风机冬季使用，夏季不使用；车库排风机双时段使用。
（2）机械房送、排风系统运行安排根据使用人员要求确定。
（3）为防止异味扩散，卫生间排风从早上六点到晚上九点，节假日照旧。（4）通讯间内的设备散热大，因此排风机24小时内均为运行状态，节假日照旧。
（5）厨房使用主要集中在中午和下午，因此排风从早上八点到晚上九点，节假日从早上九点到晚上八点。
锅炉及热力站运行方案
一、范围
（一）锅炉供蒸汽的范围：
1、热饮用水汽水交换器；
2、生活热水交换器；
3、冬季空调加湿；
4、洗衣房用蒸汽；
5、厨房用蒸汽。
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（二）热力站供热范围：
1、空调采暖水；
2、生活用水（卫生间、洗澡水等）。
二、运行方式
（一）锅炉运行方式：
1、夏季：2台锅炉一备一用；
2、冬季：视情况开1-2台锅炉。
（二）市政热水
1、夏季：仅供生活热水交换使用；
2、冬季：供空调采暖和生活用水。
三、供蒸汽、热水时间
为保证热饮用水、洗澡水、空调加湿用汽，特制定下列锅炉、热力站运行时间（仅供工程运行参照）：
（一）锅炉供汽时间：
1、供热饮用水汽水交换器：周一至周日 6：30-17：00水温控制在93℃。
中央空调一晚上多少钱2、供洗澡用汽水交换器：周一至周日 11：30-13：30
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