卖房个⼈所得税怎么交?如何计算?
个⼈所得税在房产交易过程中需要由卖⽅缴纳,缴纳⽐例固定,但是也存在个⼈所得税减免情况。如果你要卖房,该怎么计算⾃⼰需要缴纳的个⼈所得税多少?什么情况下能够免交个⼈所得税?
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计算个⼈所得税多少的⽅法有两种,采⽤哪种计算⽅法要看卖⽅的详细信息:
qq个性签名伤感1、纳税⼈(卖⽅)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费⽤,个⼈所得税计算⽅法为:
个⼈所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费⽤)×20%。
举例:如果卖⽅出卖不满是“满五唯⼀:的房⼦,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖⽅需要缴纳的个⼈所得税为:(100-70)×20%=6万元。
2、纳税⼈(卖⽅)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费⽤,个⼈所得税计算⽅法为:个⼈所得税=计税价格×1%。
戎祥老婆举例:卖家不满五或不唯⼀的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖⽅需要缴纳的个⼈所得税为:100×1%=1万元。
个⼈所得税缴纳及减免规定
1、如果卖⽅所售房屋同时满⾜家庭唯⼀住宅、购买时间超过5年,个⼈所得税免交;任何⼀个条件不满⾜,卖⽅都必须缴纳个⼈所得税。
2、如果卖⽅所售房屋是⾮住宅类房产,不管什么情况都要按规定⾜额缴纳个⼈所得税。shelly佳
如何确定房产是否满五年?
叶寸心扮演者1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的⽇期和《契税完税证》的填发⽇期,哪个在前⾯,按哪个的⽇起开始计算;
2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的⽇期、《公有住房购买契约》的签定⽇期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权⼈购房时间连续计算;
4、如果是⾮直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
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