个⼈住房转让时应如何计算缴纳个⼈所得税
个⼈所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个⼈的所得和个⼈来源于本国的所得征收的⼀种所得税。那么转让房产应如何缴税呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。办公室文员工作内容>会计准考证打印
问：个⼈住房转让时应如何计算缴纳个⼈所得税?
供销社恢复和重建是好消息吗?答：对转让住房收⼊计算个⼈所得税应纳税所得额时，纳税⼈可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收⼊中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税⾦及有关合理费⽤。
计算公式为：个⼈所得税=(转让收⼊额—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税⾦—合理费⽤)×20%
根据《通知》规定，房屋原值、转让住房过程中缴纳的税⾦、合理费⽤的扣除⾃2006年8⽉1⽇起按新的规定执⾏。
问：房屋原值应如何计算?
答：商品房：购置该房屋时实际⽀付的房价款及交纳的相关税费。
⾃建住房：实际发⽣的建造费⽤及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
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经济适⽤房(含集资合作建房、安居⼯程住房)：原购房⼈实际⽀付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的⼟地出让⾦。
已购公有住房：原购公有住房标准⾯积按当地经济适⽤房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准⾯积实际⽀付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
问：城镇拆迁安置住房的原值⼜怎样计算?
答：城镇拆迁安置住房：根据有关规定，其原值分别为：
1、房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际⽀付的房价款及交纳的相关税费;于正质疑tfboys新海报抄袭
2、房屋拆迁采取产权调换⽅式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;
3、房屋拆迁采取产权调换⽅式，被拆迁⼈除取得所调换房屋，⼜取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;
4、房屋拆迁采取产权调换⽅式，被拆迁⼈取得所调换房屋，⼜⽀付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所⽀付的货币及交纳的相关税费。
问：计算公式中的税⾦与合理费⽤分别包括什么?
答：转让住房过程中缴纳的税⾦是指：纳税⼈在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、⼟地增值税、印花税等税⾦。范冰冰漏点
合理费⽤是指：纳税⼈按照规定实际⽀付的住房装修费⽤、住房贷款利息、⼿续费、公证费等费⽤。纳税⼈原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费⽤。
问：不能正确计算房屋原值和应纳税额的，如何计算缴纳个⼈所得税?
答：《通知》规定，纳税⼈未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据有关规定，对其实⾏核定征税，即按纳税⼈住房转让收⼊的⼀定⽐例核定应纳个⼈所得税额。
《通知》明确，省级地⽅税务局或省级地税局授权的地市级地税局可根据纳税⼈出售住房的所处位置、建造时间和房屋类型、住房平均价格⽔平等实际情况，在住房转让收⼊1%-3%的幅度内确定。
问：纳税⼈在个⼈住房转让缴纳个⼈所得税时享有哪些合法权益?
答：《通知》规定，对出售⾃有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税⼈，其出售现住房所缴纳的个⼈所得税，先以纳税保证⾦形式缴纳，再视其重新购房的⾦额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证⾦；对个⼈转让⾃⽤5年以上，并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得，免征个⼈所得税。
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