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购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考
一、百货店
类别释义： 指综合性购物中心中的主力百货店， 可以是高层建造裙楼、 购物中心的主楼或者 单体建造。
品牌举例： 如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、府井百货、乐天百货等。
建造面积： 总面积 30000—40000 平米，每层建造面积不低于 6000 平米。
消防栓尺寸楼层净高： 首层层高≧5.5 米，二层起≧5 米。
楼板载荷： 营业区≧250 公斤/平米，仓库区≧800 公斤/平米。如袁老一路走好百货品牌自身配备餐饮美 食区，则厨房区≧450 公斤/平米。
柱网间距： 大于 9 米×9 米。单层构造以正四形为最正确。
给排水： 提供管径为 100 ㎜的独立进水管 2 根及独立计量水表， 每天大于 250 吨用水量百货 业指标。提供给店 200 ㎜排水管 2 根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施： 提供给店 150 ㎜排污管 2 根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络： 大于 100 对通局电缆到交换机房，并开通 36 门直线， 2 条数据线，其中中继线 16 条，交换机容量 128 门。
客货电梯： 客梯 2 台，载重 1.6 吨，速度 1m/s。自动扶梯每层 4-8 台，倾角 30 度，运送能 力 9000 人/小时，速度 0.75m/s，梯级宽度不小于 1000 ㎜。货梯 2 台，载重 3 吨，速度 0.63 ㎜/s。
排油排烟： 如前期征询的百货品牌故意配备餐饮区， 则提供适宜的空间供店单独使用放置排 油烟风井。
消防喷淋： 店独立使用消防喷淋系统和烟感〔温感〕报警系统。
消防报警： 在店设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
消防栓： 店独立使用消火栓系统。
停车位： 按照 100 平米设置设置一个停车位标准配置，不低于400 个机动车停车位。
二、超市大卖场
品牌举例： 如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、卜蜂莲花等等。
位置要求： 交通便，最好地块处于交通主干道的十字路口。边居民人口集中，商圈有常驻人 口不低于 15 万，且所在位置符合城市开展向。
建造面积： 面积要求在 12000-20000 平米之间。普通在 13000 平米上下，建造物长宽比
例为 10：7 或者 10：6，最好不超过两层。收货区普通要 300—400 平米，仓储区普通为 800—900 平米。
笑红颜演员表全部楼层净高： 地上建造净高≧5.5 米，地下室净高≧4.8 米。
楼板载荷： 卖场区≧750 公斤/平米，生鲜加工区≧1000 公斤/平米，仓库区≧1200 公斤/平 米，卸货区≧3000 公斤/平米，收货区≧1500 公斤/平米，办公区≧350 公斤/平米。冷库区 降板 500 ㎜。
柱网间距： 最低柱网间距不低于 8.0m×8.0m。
供配电： 提供电容量 3500—5500KVA 变电设备，双路供电式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店独立高压计量电表。
给排水： 提供管径为 100 ㎜的独立进水管 1 根及独立计量水表，每天至少 200 吨用水量指标。
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提供给店基金份额计算 200 ㎜排水管 2 根。生鲜加工区隔油池有效容积 8 立米，店中店隔油池有效容积 6 立米。
排污设施： 提供给店 150 ㎜排污管 1 根，就近接入足够容量的排污化粪池， 或者有二级生化处 理设施。
通讯设施： 提供 100 对通局电缆到交换机房，并开通 36 门直线。提供 2 条数据专线，中继 线 1 条。
电梯设施： 自动坡梯〔可供手推车上下〕每层大于2 台，倾角 12 度，速度 0.75m/s，梯级宽 度不小于 1000 ㎜。卖场货梯不低于 2 台，载重≧3 吨，速度不低于 0.63 ㎜/s。
燃气容量： 配备 200 立米/小时煤气，或者 100 立米/小时的天然气。
空调制冷： 总冷负荷概算指标 200w/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或者水冷式 螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北地区需根据气候设计暖气供给。
排油排烟： 生鲜加工区预留净空 1.5 ㎡的排烟井道，店中店小餐饮各预留净空 0.5 ㎡排烟
井 道。
消防系统： 店独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警： 在店设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位： 普通预留 300-400 个机动车位，最低不低于 250 个专用车位。 1000 个非机动车位。 如卖场品牌故意设置班车，则预留充足的班车停车场。
三、专业店〔家居建材〕
类别释义： 普通指郊区型综合购物中心中的主力店， 或者与大卖场作为联合主力店， 经营品 类以家居用品、建材、灯具等为主，商品专业性较高。
品牌举例： 如百安居、宜家家居、好美家等。
占地面积： 大于 18000 ㎡，要求场地开阔。
建造面积： 普通在 10000 ㎡ —12000 ㎡，通常为单层。
楼层净高： 层高不小于 8.5m。
楼板载荷： 普通地面载荷 2500 ㎏/㎡。
柱网间距： 普通应大于 9m×9m。
供配电： 提供电容量大于 2000KVA 变电设备，双路供电式，三相五线 380V/220V、50Hz， 安装店独立高压计量电表。
给排水： 提供管径为 100 ㎜的独立进水管 1 根及独立计量水表， 每天大于 50 吨用水量指标。 提供给店 200 ㎜排水管 1 根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施： 提供给店 150 ㎜排污管 1 根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络： 提供 50 对通局电缆到交换机房，并开通 18 门直线，以及 2 条数据专线。 客货电梯： 无配置需求。
空调制冷： 制冷总负荷概算指标 150w/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或者水冷 式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
消防喷淋： 店独立使用消防喷淋系统。
消防报警： 在店监控中心设独立报警控制系统。
消防栓： 店独立使用消火栓系统。
停车位： 提供充足车位，不少于 300 个。
四、专业店〔家电数码〕
类别释义： 普通指在人口比拟密集、 交通设施完善的区域开设的大中型专业店， 以经营电器、 消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业工 程的次主力店。
品牌举例： 如国美电器、宁电器、永乐电器、 Bestbuy、手机商场、数码城等。
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建造面积： 普通在 1000 ㎡ —3000 ㎡，可以做多个楼面。但一楼有较好的进出口位置。 楼舒淇侄女撞脸姨妈层净高： 层高不低于 4.5m，楼板净高不小于 3.5m。
楼板载荷： 应确保建造物的楼板使用恒荷载应≧3.5KN/㎡。
柱网间距： 普通应大于 8m×8m。
供配电： 电容量按照营业用电： 60W/ ㎡、空调用电： 100W/㎡的标准配置。双路供电式， 三相五线 380V/220V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店独立高压计量电表。
给排水： 提供管径为 100 ㎜的独立进水管 1 根及独立计量水表。店排水管1 根，便接入大楼 主排水管。
排污设施： 提供给店 150 ㎜排污管 1 根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络： 提供 50 对通局电缆到交换机房，并开通 18 门直线，以及 2 条数据专线。 客货电梯： 根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需要至少2 部。货梯 2 部。
空调制冷： 制冷总负荷概算指标 100w/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或者水冷 式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
消防设施： 店使用大楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强 排烟、消防中控系统、应急指示系统和防火分区。
停车位： 提供充足车位，和其他商业共用停车场。免费提供 5 个独用车位。
广告位置： 门头店招预留 2 个位置，面积在 50 ㎡以上。墙体广告 500 ㎡以上，屋顶广告位 预留 3—4 块。
国美电器
1、租赁年限： 15 年
2、物业交付标准：
2.1 消防：完成一次消防验收和竣工验收；
朴勇河
2.2 设备设施提供：提供自动扶梯、中央空调，电力按 1000 ㎡提供 100KVA 〔不含自动扶梯 和空调使用的电量〕；地面铺设 80×80 象牙白玻璃砖
3、免租期： 10 个月
4、租金计算标准〔含物业管理费用，不含空调使用费用〕：
4.1 按销售提成：按月度销售总额的 2.5%提成；
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