未来住宅发展趋势及展望
经过改革开放发展的20年，我国的综合国力显著增强，城乡居民的收入水平大幅度提高，生活状况得到了极大改善。随着城市化水平的日益加剧，城乡居民的居住条件急待提高。创造一个什么样的居住环境，建设一个什么样的未来城市，选择一个什么样的住宅类型是摆在我们面前的重要课题。
1城市与城市化
所谓城市，是指拥有大量的人员聚居、商品集散，便利的交通条件、良好的通讯和受教育条件的人流、物流聚集区。因为城市能够提供给我们良好的学习、生活环境，尤其能够创造较多的就业机会，致使大量农业人口向城市涌入，这就是城市化趋势。所谓的城市化是指农业人口及土地向非农业的城市转化的过程。与世界发达国家百分之八十以上水平，中等发达国家百分之七十以上水平相比，我国的城市化水平还很低，只有百分之三十六。这就意味着随着我国经济的高效、快速、稳步发展，在今后一、二十年内，我国将有大量农业人口涌入城市工作和定居，将使城市化进程急剧，需要大规模的城市建设，尤其需要大量的居住区开发，以满足和改善人们的居住水平。当前，开发不同层次的小区，建设不同档次的住宅类型
是城市建设者们需面对的问题。
2世界范围内的住宅建设概况
一般说来，当一个国家的城市化水平达60﹪以上时，大规模的城市建设将趋于平缓；达80﹪以上时大量的住宅建设将基本停止，城市规模将基本稳定。英国在19世纪末即进入稳定期，美国在20世纪城市化进程最快，现已稳定。我国至20世纪末尚处于初期阶段，在21世纪城市化速度将加快。昨日西方发达国家走过的城市化历程将是我们的明天，他们在城市化进程中暴露出的一系列问题将是我们今天应引以为戒和力求克服的。
2.1  从居住区规划来看，20世纪30年代，西方国家出现一种叫“邻里单位”的居住区规划思想，它开始在美国，不久又风靡欧洲，现已在世界范围内得到了广泛的推广和应用。它与过去将住宅区的结构从属于道路划分方格的那种形式不同，它要求在较大的范围内统一规划居住区，使每一个“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”。开始时，首先考虑的是幼儿上学不穿越城市交通道路，“邻里单位”内要设小学，以此决定并控制“邻里单位”的规模。后来也考虑在“邻里单位”内部设置一些为居民服务的、日常使用的公共建筑和设施，使“邻里单位”内部和外部的道路有一定的分工，防止外部交通在“邻里单位”内部穿越。
这种思想因为适应了现代城市由于机动交通发展带来的规划结构上的变化，对后来的居住区规划影响很大，并在二战后在欧洲一些城市的重建和卫星城市的规划建设中得到广泛应用、推广，并在此基础上发展成为“小区规划”理论。“小区规划”理论试图把小区作为一个居住区构成的“细胞”，其比“邻里单位”规模扩大，不限于以一个小学的规模来控制，也不仅是由一般的城市道路来划分，而趋向于由交通干道或其他天然的界限（如 铁路、河流、等）为界，小区内部的道路系统与四周的城市干道有明显的划分。小区内不仅有日常必需品的供应，一般的生活服务也都可以在小区内部解决。
20世纪60年代，城市规划领域中对城市的社会问题的认识逐步提高，居住区规划设计不再局限于住宅和设施等物质环境，而是将解决居住区内的社会问题提高到重要位置，社区规划的概念逐步取代了小区规划的提法，建筑师的责任重心给予了社会问题，尤其是对社会中的弱势体给予了更多的关怀。
2.2 从单体住宅建设来看，通观世界各国，一些发达国家把不设电梯住宅的层数控制在4层以下，澳大利亚、美国等较发达的国家已控制在3层以下。日本也是地少人多的国家，他们不设电梯的住宅即使在战后缺房的情况下，也严格控制在5层以下。前苏联50年代建的住宅
以5层为主，把五层作为一个不设电梯的限度。即使经济不发达的国家，很少有7、8层以上的住宅不设电梯的。在西方，高层住宅多伴以低密度，目的是留出更多的绿地供居民活动和改善环境。例如法国巴黎，为控制城市中心区人口膨胀和增加绿地面积，在城市中心区规划了大量高达60层高的高层住宅。现在西欧发达国家人口为0增长率或负增长，对住宅的需求量不是很多，新建住宅多讲求舒适，层数基本以两层为主，并且两层及以上的住宅都是要设电梯的。在美国，讲求人与自然的对话和交流，讲求居住环境与自然环境的紧密结合。70、80年代两层住宅很是盛行，随着适用美观的加利福尼亚平房的出现，现单层住宅风靡一时。
3  目前适合我国的住宅类型
从住宅层数上看，由于我国人口多，土地资源有限，且经济实力薄弱，为了节约用地、多建房、减少一次投资和经常费用，我国宜多建不设电梯的6层砖混结构住宅（因为从经济角度分析，5层住宅单位面积最经济；而按防火规范要求，六层以上住宅需设电梯）。而在大城市的中心区为节约用地、增多交通和绿化面积宜多建高层住宅。
从住宅户型来看，由于我国的家庭人口结构多以二、二、二、一型为主，按我国的生活习
惯，孩子成家后多与父母分居，故目前我国多以此人口结构并考虑经济条件来设计住宅户型。宜多建以两室一厅、两室两厅、三室两厅、四室两厅为首选户型的多层住宅。
从建筑造型来看，平顶条式住宅虽简洁明快，但大量建造易造成单调乏味感。而坡顶住宅可以根据需要做出多种造型，不但展现传统建筑的美感还可以附带多种功能。如比平顶防水功能大大增强；可以利用坡顶作隔热层，大大降低顶层住宅的炎夏室温；同时坡顶空间还可加以利用，作为贮藏或书房之用，以增加住宅使用面积。
从细部构造来看，阳台窗宜做成落地式，以增加室内外交流，增强室内外的通透性，进而改善室内的采光。因为人们日常大部分时间是在客厅、厨房内活动，为方便人们生活，各房间面积大小的划分应为大厨房、大客厅、小卧室、适宜大小的卫生间。
最适合居住的城市住宅层高是影响室内空间效果，影响经济指标的重要因素。小房间层高低一些可增加亲切感，大房间层高高一点可使房间显得开敞些且减少压抑感；层高每降低100毫米总投资将降低1﹪。通常层高有2.7米、2.8米等，我们宜选择大一点的层高以利室内吊顶装修。
4未来住宅发展趋势展望
随着我国经济实力的日渐增强，人们的居住水平将会得到不断改善，人们的文化生活方面的追求将会不断提高。那么，建造什么样的住宅，创造什么样的居住环境才能适应未来经济发展和顺应时代要求呢？
生态一词,就目前而言，就已成为全社会关注的焦点：住宅建设的生态观很大程度上基于怎样合理有效地利用自然资源，以节约自然资源，以节约能源消耗。
生态或者说节能的设计目前已得到广泛的关注。我们可以通过多种途径在住宅的开发建设中，通过生态和节能设计来营造良好的居住环境。比如，以自然方式调节室内物理环境，有效利用自然资源（建筑物的朝向，平面布置及开口大小，墙体的虚实处理，遮阳及导光措施，从分利用太阳光及其辐射热）；利用自然对流方式进行通风换气，有效采取保温隔热,防噪音措施和设计，将雨水和杂排水等生活污水进行再利用，通过建筑的合理布局，生态材料的合理运用，力求塑造一个健康宁静的生活环境。总之，要充分尊重自然环境，因地之宜，合理有效地利用太阳能，风能，温差，水力，地热等自然资源，并充分考虑旧材料的再生利用，以最经济手段营造和接近自然，创造以人为本的健康舒适的居住环境。