上海北外滩来福士广场项
目考察总结
北外滩来福士位于上海虹口区北外滩核心区，位于虹口区东长治路公平路路口，项目总建筑面积约42万平方米，地上包含两栋50层的“双子塔”超高层办公楼和4层的裙房商业，地下1层、2层为商业区，地下3层至地下5层为停车库。项目地下2层与地铁12号线提篮桥站无缝连结，交通便捷。项目着力打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台，引入诸多全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，全方位满足
消费者购物消费体验，为北外滩商圈发展注入新活力。
北外滩来福士总建筑
面积约42万平方米，
由2幢（东、西塔）
50层、高263米的双
子塔办公楼和一体式
购物中心组成，可
270°俯瞰浦江景致。
占地面积：40577 ㎡
建筑面积：440200 ㎡
办公面积：约182000 ㎡
商业面积：约120000 ㎡
整层面积：2240平
分割面积：134平~2000平
（按需求分割）
楼层净高：3.1米
架空地板：150mm
停车位：1800个
空调系统：VAV + FCU
电梯：客梯中低高区
19部、货梯2部
因为双子塔办公楼
的位置，这两栋斜
向布局、等高的双上海外滩介绍
子塔的排布方式，
使得商场区域尤其
是地面部分被切分，
从而在地面楼层形
成蛛网状动线，地
下部分则又出现了
三个环形动线相扣
的结构。
交通方面，项目与
12号线提篮桥站无
缝对接（未来还会
连通19号线），且
有多个出入口可以
到达商场。
规划总图
建筑
复杂的商业动线，通过打造主题区域予以简化：项目因为双子塔办公楼的位置以及斜向排布方式，使得商场区域尤其是地面部分被切分，从而在地面楼层形成蛛网状动线，地下部分则又出现了三个环形相扣的动线形式。
针对三环动线，商场通过主力店、主题区域等形式削弱了两个环型动线的存在感。在左侧区域，引入
城市集市主力店和绿地臻选精品超市，将一个环形动线在主力店内消化，从而减少一个公区动线分支。在右侧区域，打造了以“来福小镇”命名的U 型动线的区域，向消费者传达这个相对独立的区域，并且以档
口型小餐饮、简餐、快餐配搭美颜美体等目的性消费业态为主，强化到达副动线的目的性，从而变相让主动线显得更为清晰。