新材料·新装饰2021年4月第3卷第7期
DOI:10.lxzs.1671-9344.202107022作者简介：殷朋（1990—），男，汉族，广东深圳人，助理工程师，学士。
绿建筑是指在建筑的全寿命周期内，实现资源节约最大化、环境污染最小化，对产品内外部空间及各项资源进行充分整合、高效利用，为人们提供健康、适用和高效的使用空间以及与自然和谐共生的建筑[1]。随着我国城市生态环境的压力不断上升和能源消耗量持续增长，在建筑中坚持绿建筑理念是贯彻科学发展观，实现可持续发展战略的必然要求。公共建筑（Public Building ）是指供人们开展各种公共活动的建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。其是城市经济迅速发展的必然产物，同时也是一种高效开发土地资源、节约空间成本的城市经济的重要组织形式。过去几十年来，我国公共建筑的建设也得到了迅猛发展。但其也具有建筑耗材多、能耗大的特点[2]。公共建筑在新时代的发展中不仅需要满足传统的需求（建筑的可识别性等），更需要将绿生态设计理念引入建筑与环境设计当中，以绿可持续发展的特点应对建筑技术变革时期的城市建设要求[3]。
1项目概况
中洲大厦项目（图1）位于深圳福田中心区，竣工于2016年6月。项目总用地面积6288.14m 2，总建筑面积96756.58m 2。该项目于2020年7月获评为中国绿建筑评估标准中最高级别，即“国家三星级绿
建筑运行”。近年来，环境问题越来越受到人们的重视，已成为高品质楼宇的重要考评依据，作为绿建筑“运行三星”项目，中洲大厦通过高标准的绿建设以及专业化的运维管理，为客户提供健康、高效的使用空间，实现人与自然的和谐发展。
深圳大厦2基于绿建筑理念的项目施工设计运营中的主要技术
中洲大厦的融合绿生态建筑理念的项目创新性与关键技术主要体现在以下六个方面：
2.1节能与能源利用
在冷源方面，该项目采用1级效率水环变频多联机组，比节能标准要求提高39%以上；在隔热保温方面，该项目的玻璃幕墙采用大量保温隔热性能更好的10mm ＋12A ＋8mm 中空钢化玻璃，并设置水平遮阳板，以降低夏季室内的空调能耗。玻璃幕墙可开启面积比例大于10%；该项目按照用能特点，电耗计量包括照明插座用电、空调用电、动力用电、特殊用电（信息中心、厨房等）等。项目采用LED 照明灯具，大厅、走道、会议室等区域采用集中控制/BA 智能控制；各设备房等处的照明就地设置照明开关，电梯厅照明采取分区分组控制，楼梯间采用感应控制，地下车库采用智能照明＋光感应控制；该项目共设置电梯21台，采用变频调速、控控制，优化了使用效率。
摘要：绿建筑是解决当前城市快速发展带来的生态环境和能源问题的重要手段，将绿建筑理念引
入建筑运行管理过程中具有重要意义。文章以国家绿建筑运行三星级项目———深圳中洲大厦项目为例，探讨了基于绿建筑理念的项目施工设计运营中的主要技术。
关键词：绿建筑；运营管理；中洲大厦中图分类号:TU242
文献标志码:A
文章编号:1671-9344(2021)07-0046-02
基于绿建筑理念的公共建筑全过程管理
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—以深圳中洲大厦项目为例殷朋，邱汀，黄水青
（深圳市洲行绿建科技有限公司，广东深圳，518116
）
图1中洲大厦
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2.2节水与水资源利用
该项目中所有的用水器具均采用1级用水效率节水型器具。首先，绿地灌溉使用可定时开关、雨天感应功能及喷滴一体的高效喷头，在保证美观性的同时减少绿化用水量。其次，车库清洁采用节水型洗地机，且所有的给水管道均采用性能高的阀门。最后，选用耐腐蚀、耐久性好的管材，力求最大限度地减少管道输送过程中的浪费，同时根据实际用水情况、项目实际耗水量达到节水用水定额的下限值。
2.3节材与材料资源利用
在项目建筑过程中，所有的建筑结构选材不仅未使用国家和地方禁止和限制使用的建材及制品，而且采用混合结构，混合结构中Q345及以上高强钢材用量为10347.64t，从而减轻了建筑重量，实现了节能减排[4]。施工现场500km以内生产的建筑材料比例Rlm为97.28%，实现了就地、就近取材。现浇混凝土全部采用预拌混凝土，建筑砂浆全部采用预拌砂浆。可再利用和可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的17.62%。此外，该项目所使用的砌块用干混砂浆，其原料包含建筑废弃物再生骨料。外立面材料为玻璃幕墙，室内装饰装修材料为涂料、木材、玻璃、石膏板等，耐久性好、易维护。2.4室内环境质量
该项目在地块内沿金田路设置绿化带，同时采用了隔声性能好的围护结构，以降低室外噪声对室内环境的影响。而且在各设备房内设有吸音墙面，设备采取减震措施。该项目隔墙、空气和隔声性能达到高要求标准和低限标准要求的平均值。在办公室楼面设置架空网络地板，隔声性能和撞击隔声量达到高要求及高标准。本项目在地下车库设置CO浓度监测探头，在采集数据后将其汇入BAS监控系统，再由BAS监控系统根据环境CO 的浓度，自动启停车库的送排风机组。此外，项目运营单位定期委托第三方机构检测空气中污染物浓度，均显示空气质量好。
该项目主要功能房间能通过外窗看到室外自然景观，无明显视线干扰；主要功能房间采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》（GB50033—2013）要求，即面积比例为90%以上。此外，项目通过合理设计平面及开口面积和位置，使得室内自然通风效果良好，室内换气次数不小于2次/h的面积占比达到100%。
2.5施工管理
为实现项目的绿建筑要求，项目部编制了绿专项施工方案、成立了绿施工管理组织，且项目经理为绿施工第一责任人，负责绿施工的组织实施及目标实现，并监督绿施工管理人员和策划人员做好绿施工。同时制订环境保护计划，并在施工过程中严格执行。在施工前对绿施工进行专项交底，包括施工过程中的环境保护控制、材料使用及管理、水资源利用、节能要求及合理用能等[5]。
对各工种人员进行施工前的绿施工培训，采取严格的降尘、降噪措施以最大程度降低施工过程中对周围环境造成的污染。此外，建立可回收建筑垃圾管理记录台账，可回收建筑垃圾包括混凝土、砌块、钢筋，混凝土一般直接再利用；砌块及钢筋经加工后再利用；部分模板经加工后再利用；边角料运出场地后由回收单位实现再利用，并使用工具定型模板以增加模板周转次数。
2.6运营管理
运营单位获得ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证并创新地导入《绿物业管理项目评价标准》（SJG50—2018），进行绿物业管理。为了对公司能源、资源的使用实施控制，以提高能源、资源的利用率，减少能源、资源的浪费和对环境的影响，节能降耗控制程序对用能设备管理、节约用电、节约用水、节约用纸等做出规定。针对不同设备制订相关的管理规定、操作规程和应急预案。通过不定期开展绿宣传活动，如节水宣传周、节能宣传周、地球一小时等，增强员工节能环保意识。通过制订绿化管理制度、绿化管理工作规程、绿化养护质量标准，规范绿化服务活动，对绿化服务进行有效管理，确保为业主提供优美、舒适的工作和生活环境。通过制订严格的垃圾分类、收集与处理管理规定，明确各员工岗位职责并严格执行。最终使得垃圾分类收集率达100%，可回收垃圾的回收比例达100%，同时对可生物降解垃圾、有害垃圾进行单独收集和合理处置。
3结语
公共建筑具有施工期间建筑耗材多、运行过程中能耗大的特点，随着绿建筑技术的不断发展，将绿生态设计理念引入公共建筑的运营设计与施工当中尤为重要，其能有效降低公共建筑在运营、施工过程中产生的污染，降低能源消耗，促进城市绿发展。
参考文献院
[1]刘凯英，田慧峰.基于《绿建筑评价标准》的绿建筑设计流
程优化[J].施工技术,2014(4):60-62.
[2]何俊升，王频，卢素梅，等.基于绿生态理念的城市商业综合
体设计探讨[J].山西建筑,2020,46(22):23-24.
[3]邹琼.预制装配式高层住宅建筑设计及绿施工研究[J].房地
产导刊,2019(5):58-59.
[4]严婷婷.论建筑工程选材和结构选型应用价值工程的意义[J].
装饰装修天地,2015(Z1):27.
[5]张银秋，佟佼.生态工业园建设的环境保护与污染控制[J].写真
地理,2020(43):28.
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