西安巨坤科工贸有限公司
可行性研究报告
第一章 总 论
一、项目概述
1、项目名称：汉城巨坤苗木花卉种植基地建设项目
2、建设性质：新建
3、项目承办单位：西安巨坤科工贸有限公司
4、项目法人代表：孟凡胜
5、项目建设地点、规模、期限及建设内容：
该项目位于古汉城街道东善杨村丰产路东段，距开发区2公里，距西安市行政中心5公里，建设146.69亩的苗木花卉种植基地，计划在一年内完成。
建设内容主要包括：
（1）、温室大棚绿植种植区。该区占地面积28亩，主要用于开展绿大型植物的生产。
（2）、温室大棚花卉种植区。该区占地面积22亩，主要用于开展各类适用花卉的生产。
（3）、温室大棚名贵花木种植区。该区占地面积22亩，主要用于开展名贵花木的生产。
（4）、温室大棚花盆资材区。该区占地面积13亩，主要用于供应和交易园林花盆、工具等耗材。
（5）、观赏鱼鸟区。该区域占地面积7亩，主要用于集中展示和交易名贵鱼鸟。
（6）、办公服务区。该区域占地面积5亩，主要用于办公、交易指挥、库房等日常事务处理。
（7）、其他。
5、项目申报单位：
法人代表：
6、投资规模及资金构成
项目计划投资总额为3448万元，主要投资计划如下：
（1）、四个温室大棚种植区、观赏鱼鸟区和办公区建设总投资2348万元。
（2）、基础设施建设。总投资500万元，其中包括铺设水泥道路2000平方米，建排水渠1000米，铺设上下水管线2000米，安装变压器及配套电线电缆，建设景观桥两孔。
（3）、文化墙建设。总投资100万元，建设仿古文化墙2100米。
（4）、其他费用总计500万元，包含土地合作费用、绿化美化费用、地面附着物赔偿费用等。
7、资金筹措
（具体内容视公司而定）
8、主要技术经济指标
农业致富项目本项目建成投产后每年可为社会产 万株绿化苗木和 万株（盆）花卉、盆景。项目第二年（含建设期）生产负荷为 % ，从第三年起（含建设期）生产负荷为 %。预计达产后新增年销量收入为 万元。销售税金和附加为 万元，新增利润总额为 万元，年缴纳所得税 万元，税后利润为 万元。项目生产期年投资利润率为 %，年投资利税率 %。所得税后投资回收期（含建设期）为 年，所得税前投资回收期 年。
9、项目辐射及带动范围
项目建成后，应用先进技术和设施设备进行珍稀花卉苗木的繁育、培植，建立大型珍稀花卉苗木基地，培育中高档花卉、观赏苗木，美化城市环境，促进社会进步，为西安市日益发展的旅游业提供坚实的物质基础。本项目建成后，每年需要大量的农民工进行翻土、除草、打药、施肥、起苗等，可以带动当地运输业的发展。同时在调整农业产业结构、转变农业生产方式、提供农村劳动力就业机会，增加当地众收入、促进社会经济可持续发展方面将发挥积极作用。
二、可行性研究报告编制依据
1、《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划》；
2、财政部农业综合开发办《农业综合开发产业化项目可研报告编制提纲》；
3、国家发改委、建设部《建设项目经济集体方法参数》（第三版）；
4、《西安市经济发展“十一五”规划》；
5、《西安市郊区经济社会发展“十一五”规划》；
6、计资〔1983〕116号国家计委《关于建设项目进行可行性研究》；
7、《关于工程项目建设标准编制工作暂行的方法》（〔90〕建标第519号）；
8、《投资项目可行性研究指南》（国家计委）；
9、项目单位提供的其它基础资料。
三、项目研究范围
受项目承办单位委托，对本项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下：
1、对项目建设背景、必要性、意义进行分析论证；
2、项目建设条件；
3、项目建设单位基本情况；
4、市场分析；
5、项目建设方案；
6、生产技术方案确定；
7、财务评价；
8、环境影响评价、分析；
9、产业化经营评价、分析；
10、项目组织与管理；
11、可行性研究结论与建议。
四、可行性研究报告编制原则
1、坚持科学规划，合理布置原则
充分考虑花卉市场和农业观赏资源的特点，在设计开发上，注意合理利用边缘效益、循环再生、趋利避害、因地制宜、效益协调等生态农业基本原理，力求花卉林木观赏资源整体协调和谐，持续利用，实现良性循环。在布局上做到因地制宜、和谐统一，做好五个结合：与西安市总体规划相结合，与郊区总体建设想结合，与汉城建设相结合，与西安旅游景点连线网络相结合，从而达到建设、景观、生态、产业运作的和谐统一。整体技术方案设计体现，技术先进、绿环保、合理适用。整体技术方案设计体现，技术先进、绿环保、合理适用。
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