⼀、⾸套房和⼆套房契税新政策2022
(1)买房契税⾸套多少钱?
1、依据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(⼤都区域为3%)。契税的适⽤税率，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
2、对⾃⼰购买⼀般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房⼈、爱⼈以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对⾃⼰购买90平⽅⽶及以下⼀般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。
3、征收机关应查询交税⼈契税交税记载;⽆记载或有记载但有疑义的，依据交税⼈的请求或授权，由房地产主管部门经过房⼦挂号信息系统查询交税⼈家庭住宅挂号记载，并出具书⾯查询成果。
4、如因当地暂不具有查询条件⽽不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税⼈应向征收机关提交家庭住宅实有套数书⾯诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华⼈民共和国税收征收管理法》
的有关规则处理。
5、住宅⼩区修建容积率在1.0以上、单套修建⾯积在120平⽅⽶以下、实践成交报价低于同等级⼟地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、⾃治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠⽅针⼀般住宅的详细规范。答应单套修建⾯积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。
120平⽶的⾸套房契税怎样算?关于元旦的诗句佳句
1、⾸套房、⼆套房的契税交纳份额不⼀样。现在履⾏的是90平⽅⽶以下的⾸套房或⼆套房按总房款的1%收取，90平⽅⽶以上的⾸套房按总房款的1.5%收取，90平⽅⽶以上的⼆套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平⽅⽶的房⼦是⾸套房，契税交纳份额即是1.5%。
2、新的⽅针，不⼀样⾯积的房⼦，契税交纳份额都有了不⼀样程度的下调，其中90平⽅⽶及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照⾸套购房的资历进⾏核算。⽽关于⾯积超越90平⽅⽶以上的住宅，从曩昔的3%的契税调整到了2%(⾸套房1.5%)的契税，进⽽也使得购置⼤户型的改进型⽤户获得了实实在在的利好。
(2)⼆套房契税新政策
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第⼆套房交税只是影响契税的缴纳，如果第⼆套房⾯积为90平以下，那么减按1%缴纳，如果第⼆套房90平以上，那么减按2%缴纳，其他费⽤如下：⼆⼿房过户是根据地税指导价收取，按照以下⽐例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个⼈所得税1%，证过5年且是业主唯⼀住房可减免；以上是⾸套房，⼆套房⾯积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他⼀样；三套房及以上，契税按照3%收取。⼆⼿房过户需要买卖双⽅携带⾝份证、户⼝本、结婚证、房产证、⼟地使⽤证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中⼼完成过户。
⼆、⼆⼿房屋买卖税费税种
⼆⼿房屋买卖税费税种主要有以下⼏种：
1、营业税：(税率5、55% 卖⽅缴纳)
根据2018年房产新政，转让出售购买时间不⾜5年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这⾥有两个要点：
(1)购买时间超过5年这⾥⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收⼊专
⽤票据)这三种证件按照时间最早的计算。⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定⾦的票据。
(2)所售房产是普通住宅还是⾮普通住宅。另：如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个⼈所得税：(税率交易总额[1]1%或两次交易差的20% 卖⽅缴纳)
征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。在这⾥有两个条件：
(1)家庭唯⼀住宅;
(2)购买时间超过5年。如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税；任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。注：如果是家庭唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税保证⾦形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产)。另注：如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。⽽且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：(税率1%买卖双⽅各半)
14K老大不过从2018年⾄今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3% 优惠税率1、5% 和1% 买⽅缴纳)
征收⽅法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%。
注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受优惠。若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。
qq被封号怎么办三、退税前需要满⾜什么条件?
庆祝建党100周年祝福语办理退税，⾸先需要满⾜以下三点：
张铎照片1、减免税、退税⼿续必须在纳税⼈结算缴纳税款之⽇契税缴纳⽇期(即契税完税证或缴款书填发⽇期)起三年内办理。
2、在出售已购公房前后⼀年内购买新住宅，即纳税⼈买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过⼀年。
3、出售公有住房⼈与购房⼈必须是同⼀⼈或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。
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