2022北京⼆套房公积⾦贷款利率标准是怎样的
很多在北京打⼯的朋友都会被称为是“北漂”，是因为他们初到北京打⼯的时候没有⾃⼰的房⼦，经常需要搬来搬去，但是，经过⼏年的努⼒打拼后逐渐在北京⽣根发芽，下⾯店铺⼩编为您介绍的是2022北京⼆套房公积⾦贷款利率标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、2022北京⼆套房公积⾦贷款利率标准
1、购买⾸套普通住房⾸付款⽐例不低于35%;
2、⾸套⾮普通住房⾸付款⽐例不低于40%.
3、对购买共有产权房等政策性住房的⾸套住房⾸付⽐例不低于30%.
4、购买普通住房且为第⼆套住房的，⾸付款⽐例不低于60%;
5、购买⾮普通住房⾸付⽐例不低于80%;
6、对于购买经济适⽤住房的⾸付⽐例不低于20%。
⼆、2022北京公积⾦贷款额度规定
为体现制度的公平性和公正性，每缴存⼀年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最⾼可贷120万元。如借款申请⼈为已婚的，核算贷款额度以夫妻双⽅中缴存年限较长的⼀⽅计算。
2、对最⾼贷款额度实⾏差别化。
落实北京城市总体规划有关要求，对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为⾸套房的，最⾼贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请⼈户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的⾸套住房，最⾼贷款额度可上浮⾄140万元；对于不属于前⼀种情况，但借款申请⼈的户籍均在城六区的，购买城六区以外的⾸套住房，最⾼贷款额度可上浮⾄130万元。同时，下调了⼆套房贷款最⾼贷款额度，由80万元下调为60万元。
公积金购房三、2022北京公积⾦贷款年限与还款额的规定
1、贷款期限从最长可以计算到借款申请⼈70周岁调整为原则上最⾼不得超过65周岁。如借款申请⼈为已婚的，贷款期限以夫妻双⽅中较长的⼀⽅计算。
2、在保证借款申请⼈基本⽣活费⽤的前提下，按等额本息还款法计算的⽉均还款额不超过借款申请⼈⽉收⼊60%的标准，确定贷款⾦额和贷款期限。
四、北京⼆套房的认定标准
第⼀类：⽗母名下有住房，以未成年⼦⼥名义再购房。
根据新“国⼗条”中的条款，家庭成员包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，即未成年⼦⼥是被划⼊家庭范畴内的。⼦⼥购房也会按照第⼆套房政策执⾏，即需⾸付60%、利率上浮1.1倍。
第⼆类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第⼆套房。根据⽬前银⾏认贷⼜认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第⼆套房，将按照第⼆套房政策执⾏。
第三类：个⼈名下有全款购置住房，再贷款购房。
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第⼆套房，按照⾸付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执⾏。
第四类：个⼈名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
⽬前银⾏对⼆套房认定是认房⼜认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第⼆套房。
第五类：⾸次购房使⽤商业贷款，再次购房使⽤公积⾦贷款。
⽬前公积⾦贷款政策也⽐较严格，只要借款⼈有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使⽤过公积⾦贷款，⾸
次使⽤也会被算做第⼆套房。
第六类：婚前⼀⽅曾有贷款购房记录，婚后以另⼀⽅名义申请贷款购房，但两⼈户⼝没有在⼀起。
结婚后虽然户⼝没有落在⼀起，但是肯定在民政局有过结婚登记,⽽银⾏在批贷时，除要求借款⼈提供户⼝簿外，还会要求借款⼈提供婚姻状况证明或单⾝证明，所以，另⼀⽅再购房时还是会被算作第⼆套房。
第七类：婚后双⽅共同贷款购房，离异后⼀⽅再申请贷款购房。
只要央⾏的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另⼀⽅，这⼀⽅再贷款购房时⼀样被认定为第⼆套房。
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