2022南京公积金贷款政策
1、据南京日报报道，今年南京共发放住房公积金贷款3.9万笔，147亿元;共发放“公转商”贷款1.85万笔，69.25亿元。
2、住房公积金支持购买90平方米(含)以下刚性需求住房22628户，占当年贷款发放户数的58.02%;支持住房公积金月缴存额低于月平均标准的中低收入职工购房贷款22735户，占当年贷款发放户数的58.29%;支持首套房贷款30694户，占当年贷款发放户数的78.7%。
3、今年公积金贷款数量与去年相比有所减少，公积金放贷总金额也下降37.4%。《南京住房公积金2022年年度报告》显示，2022年发放公积金贷款5.45万笔，同放贷202.32亿元。
4、面对购房需求持续上升，公积金可贷资金持续减少的问题，南京住房公积金管理中心推出了“公转商”业务，不仅成功缓解了住房公积金的资金困难，也大大减少了职工排队等待放贷的时间。此业务在2022年南京市社会建设创新优秀案例评选活动中被评为优秀案例。
“公转商”即由购房职工按照正常程序向贷款银行申请住房公积金贷款，然后按住房公积金贷款规则向中心还款，再由中心按商业性个人贷款规则向贷款银行还款的模式，职工每月不增加还款负担。当公积金资金有结余时，中心只需对贴息贷款商贷部分做提前还款，即可回购贴息贷款为公积金贷款，操作简便。
5、“公转商贴息贷款”一次贷款两笔记录
《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》中，规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，目前只有建设银行一家参与其中。申贷人可以根据自身情况自愿选择。
业内人士指出，之所以采取自愿原则，主要是由于贷款人虽然只办理了一次公积金贷款，但是商业银行仍会记录为一次商业贷款，也就是说，一次贷款两笔记录，对于一些买房人来说，可能会对其今后再次购房时的首付比例、利率优惠产生影响。
6、今年9月29日，南京住房公积金管理中心发出“关于暂停受理公转商贴息贷款申请”的文件，这意味着实施了一年多的南京公转商贴息贷款政策结束。文件中明确指出，2022年10
月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。
根据此前《扬子晚报》报道，南京公积金管理中心根据资金供需的实际情况，开展公转商贴息贷款业务，当公积金个贷率高于90%时，将启动该项贷款业务。
7、今年全市共归集住房公积金220亿元，新增5人以上缴存单位2751家，新增缴存职工26.02万人。其中月归集额首次突破20亿元，年新增缴存人数连续五年超过20万人。
8、此前《扬子晚报》报道，今年南京公积金个贷率已超100%。据该中心相关人士介绍，公积金个贷率的警戒线是80%，超过的话公积金“水池”资金便开始紧张，2022年南京楼市异常火爆，导致2022年南京的公积金个贷率达到100%以上，最高时达到110%，随着行情的持续火热，今年以来南京公积金个贷率始终维持高位，目前仍高于100%。
9、《南京住房公积金2022年年度报告》显示，2022年南京公积金缴存总额1689.44亿元，提取总额933.72亿元，缴存余额755.72亿元。截至2022年底，全市累计发放个人住房贷款52.69万笔、1309.86亿元，贷款余额790.36亿元。个贷率为104.58%，比上年同期增加3.9
7个百分点，已经严重超过85%的警戒线。今年的南京公积金具体情况可以等南京市公积金管理中心出具的官方报告。
10、今年有楼盘拒绝公积金贷款。今年限购限贷前，南京新房供不应求，很多楼盘以公积金额度紧张为由，要求买房人纯商贷、甚至全额付款，但拒绝公积金贷款的楼盘不在少数。
对此，公积金管理中心方面表示，“公积金放贷的条件是楼盘必须封顶，但现在卖房都采用预售制，开发商单方面拒绝公积金贷款，暂时对其也没有查处办法。”
1、据南京日报报道，今年南京共发放住房公积金贷款3.9万笔，147亿元;共发放“公转商”贷款1.85万笔，69.25亿元。
2、住房公积金支持购买90平方米(含)以下刚性需求住房22628户，占当年贷款发放户数的58.02%;支持住房公积金月缴存额低于月平均标准的中低收入职工购房贷款22735户，占当年贷款发放户数的58.29%;支持首套房贷款30694户，占当年贷款发放户数的78.7%。
3、今年公积金贷款数量与去年相比有所减少，公积金放贷总金额也下降37.4%。《南京住
房公积金2022年年度报告》显示，2022年发放公积金贷款5.45万笔，同放贷202.32亿元。
4、面对购房需求持续上升，公积金可贷资金持续减少的问题，南京住房公积金管理中心推出了“公转商”业务，不仅成功缓解了住房公积金的资金困难，也大大减少了职工排队等待放贷的时间。此业务在2022年南京市社会建设创新优秀案例评选活动中被评为优秀案例。
“公转商”即由购房职工按照正常程序向贷款银行申请住房公积金贷款，然后按住房公积金贷款规则向中心还款，再由中心按商业性个人贷款规则向贷款银行还款的模式，职工每月不增加还款负担。当公积金资金有结余时，中心只需对贴息贷款商贷部分做提前还款，即可回购贴息贷款为公积金贷款，操作简便。
5、“公转商贴息贷款”一次贷款两笔记录
《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》中，规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，目前只有建设银行一家参与其中。申贷人可以根据自身情况自愿选择。
业内人士指出，之所以采取自愿原则，主要是由于贷款人虽然只办理了一次公积金贷款，
但是商业银行仍会记录为一次商业贷款，也就是说，一次贷款两笔记录，对于一些买房人来说，可能会对其今后再次购房时的首付比例、利率优惠产生影响。
6、今年9月29日，南京住房公积金管理中心发出“关于暂停受理公转商贴息贷款申请”的文件，这意味着实施了一年多的南京公转商贴息贷款政策结束。文件中明确指出，2022年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。
公积金购房根据此前《扬子晚报》报道，南京公积金管理中心根据资金供需的实际情况，开展公转商贴息贷款业务，当公积金个贷率高于90%时，将启动该项贷款业务。
7、今年全市共归集住房公积金220亿元，新增5人以上缴存单位2751家，新增缴存职工26.02万人。其中月归集额首次突破20亿元，年新增缴存人数连续五年超过20万人。
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