2023年个人贷款政策是什么
  2023年个人贷款政策是什么
  基本住房需求消费的保护——支持职工购买政策性住房
  职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。
  购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房，下同)申请贷款，按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。
  购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。
  贷款申请条件调整
  借款申请人申请贷款，应符合如下条件：
  1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
  2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
  3.符合资金中心规定的其他条件。
  调整住房套数认定标准
  借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同)的，按首套住房贷款政策办理。
  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
  调整首付款比例
  借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
  调整二套住房贷款最高额度
  首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
  调整贷款期限和月还款额上限
  贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
  在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
  进一步方便职工办理业务
  借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务，授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款，无需另行办理住房公积金提取业务。
  借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。
  进一步精简证明材料贷款利息多少
  借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件;
  借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》;
  通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
  部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。
  公示贷款办理进度
  资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度，借款申请人可根据需要选择办理地点。
  实行时间
  自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。
  住房贷款利息怎么算
  一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少?以贷款20年来算：
  该房屋的总价为10000__100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如
下：
  1、等额本息法：
  计算公式：月还款额=本金__月利率__[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额__贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
  2、等额本金法：
  计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金__月利率
  总利息=本金__月利率__(贷款月数/2+0.5)
  经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
  利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金__利率__期限(央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算。
  公积金个人住房贷款
  产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。
  申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;
  (2)按时足额缴存住房公积金;
  (3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  (4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;
  (5)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
  (6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。